農地受建蔽率10%的法規規定，每100坪土地的建築面積只能占10坪，因此希爾伯建議土地至少要達到220坪以上，才能蓋出每層室內面積22坪的獨立透天厝（可蓋3層），其餘空間可做庭院、停車場、菜園等。
建地的建蔽率規定相對於農地更寬鬆，雖然土地成本較高，但建議土地面積也應在30坪以上；不過，正因為建地的土地成本高，蓋透天厝時較難規畫出大庭院、菜園等設施。希爾伯建議選擇以農地蓋透天厝，才能規畫出舒適的生活環境。
2.上房屋網搜尋市價
希爾伯推薦先上yes319.com房屋市集（www.yes319.com）熟悉各地價格。這個網站由全台灣各縣市的在地仲介組成會員，以縣市為單位來做分門別類，訊息相當完整，甚至連金門、澎湖等離島的土地資料都齊備。
你只要點進去想知道的縣市，並設定相關條件，馬上就能搜尋出適合的物件，並且了解當地的土地價格區間。
3.透過在地仲介了解物件
希爾伯建議，在不熟悉當地的情況下，如果看到有興趣的土地，還是要透過房仲介紹，降低被騙風險。
上面這個網站聚集全台各地的在地仲介，只要進入首頁左下方，點選縣市會員（例如：苗栗房屋），就會列出已登錄在網上的全苗栗仲介業者，有些業務直接將手機號碼登錄上網，讓有興趣的人馬上就能直接聯繫。
4.確認地籍資料是否變更過
幾經選擇後，終於看到喜歡的土地，決定下手買了，這時候可別被沖昏頭，要請代書再詳細確認。
希爾伯的一位朋友，幾前看上苗栗一塊土地，原本決定購買，並且都已經下訂了，最後審核出來卻是不准興建農舍。追查原因後才發現，原來這塊土地當初曾經分割過，但分割誤差超過法令規定的1平方公尺，因此農地雖然可以買賣，卻不得興建農舍。