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    Smart智富特刊第1308期

    看房訣竅篇》Q8如何看周邊環境挑出增值好屋?

    撰文者:詹宛霓2013-08-26
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    1. 想查詢以上資訊,先進入「地質資料整合查詢系統」(gis.moeacgs.gov.tw),點選➊「地圖定位」, 在➋地址定位的視窗中輸入欲查詢的縣市和完整地址,輸入完後按下「定位」,會跳出另外一個確認定位點的視窗,再點選➌「定位」。(編按:登上本網站最好使用IE瀏覽器)

    2. 定位完成後,回到原來的視窗,點選➊「圖層控制」,在左方選取➋「環境地質圖」,點選選單中的「順向坡」、「土石流動區」、「土石流扇狀地」、「岩層崩滑」、「落石」,就可以查詢附近是否曾發生過這類型的天然災害。

    3. 住在山坡地上,除了山崩和土石流外,最可怕的莫過於地震了。為了減少地震所帶來的傷害,除了找尋建材優良的建物外,距離斷層的距離也是一大考量。地震來臨時,斷層附近的災情總是最為嚴重,因此距離斷層至少該保持1公里以上,才能確保人身安全。

    要測量房屋和斷層間的距離,只要點選左側的➊「活動斷層」,頁面上就會顯示全台灣活動斷層的行經路徑。接著,點選➋「量尺」,再點擊➌定位點(欲查詢地點),拉直線一直到碰到斷層為止,碰到斷層後,按下「Ctrl+滑鼠左鍵」(如果Ctrl沒有回應可改按Shift),就會顯示這段直線距離為多少公尺。

    【必懂操作 ④】看懂都市計畫書,避免未來公園變高樓

    看完區域大環境,確認方圓500公尺以內沒有令人無法忍受的長期困擾後,就可以進一步檢視房屋周邊的小環境了。所謂的小環境,就是房屋周邊步行3∼5分鐘的範圍。檢視小環境可從兩大處著眼,一是區域發展、二是生活機能,小環境佳的房屋不只自住舒適,未來還具有增值潛力。

    看預售屋,偶爾會碰到建地旁邊也是空地的情況,這時房仲通常會告訴你,隔壁未來會是公園,但如果後來蓋了一棟20層樓高的大樓,擋住你的景色和陽光,你也只能怪自己當初為什麼會傻傻相信房仲的空話。想要避免這種求償無門的窘境,就要學會讀懂都市計畫。

    1. 想查詢某地區的都市計畫,可以上當地的都市發展局或城鄉發展局網站。此處以新北市為例, 先進到新北市城鄉發展局的網頁(www.planning.ntpc.gov. tw),點選網頁左側的➊「城鄉資訊系統入口」,接著在下頁選取➋「新北市都市計畫圖查詢系統」,就能進入系統。如有圖面無法顯示的情況,請下載網頁左側➌外掛程式中的第1項。(編按:登上本網站最好使用IE瀏覽器)

    2. 接著,可以依照地籍、都市計畫、街道路口進行查詢。以街道路口為例,設定好➊「行政區、街道、路口」後,按下查詢,地圖就會跳到選取的位置。接著再使用系統內部的➋「放大、縮小和平移功能」, 將位置移動到最想看的部分。從圖中可以看出,綠色代表公園,黃色代表住家,和同區的住宅相比,面公園第一排或鄰近公園的住家會相對具增值潛力。

    3. 然而,都市計畫並非一成不變, 如果想要查詢最新版本的都市計畫書,可以先點選網頁左方的➊ 「都計畫圖查詢」,點選後下方會出現該區域➋歷年來的「都市計畫案」,最底部的計畫案就是最新的版本,要了解分區使用上的變動應以這份為準。點擊後會有公告和書,點選➌「書」看詳盡的分區圖。

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