買預售屋的好處是前期付款比較輕鬆，在房屋興建過程中能慢慢繳款，而最大風險就是房子尚未成形，只能聽著平面圖聽銷售員勾勒遠景，若碰到不肖建商偷工減料，還蓋到一半「落跑」，那美夢就成噩夢！要避免遭受損失，建商的黑心手段不能不知道，下面就公開幾個常見的「偷吃步」，讓你不會吃虧上當。
黑心手法1 用夾層面積取代權狀面積
看準消費者希望花小錢享有大空間的心態，黑心建商會以「夾層」來蒙蔽消費者。
預售屋曾經出現的糾紛即是，有人花了上千萬元，以為買到的是40多坪的大房子，但是看到「所有權狀」後，才發現原來房子的權狀坪數只有10來坪，其餘都是所謂的夾層面積，想要討回已付出的數百萬元訂金，還要大費周章與建商打官司。
破解招數
建商如果沒有將夾層的面積列入申請興建的面積（即容積）就是非法。既然是非法，當然無法算入權狀面積，為了避免花大錢買到的卻是「夾層虛坪」，買屋時記得要求建商提供「建造執照影本」及「建造執照核准圖說」，看看建商是否有申請合法夾層。
黑心手法2 次施工讓合法變違建
有的建商會在取得合法建築執照後，利用「2次施工」乾坤大挪移，將房子蓋在原先是停車場的位置上，結果消費者是花大錢買價格較便宜的停車位，甚至如果買的是1樓，以為可以利用黃金店面做生意，但因為停車位店面無法申請營業執照，反而變成花錢當冤大頭。
另外，為了讓室內空間變大，很多建案都會藉由2次施工外推陽台（即將陽台改建成室內空間）。
建商還會在施工完畢之後，要購屋者簽2次施工同意書，但並沒有告知外推陽台等於是違章建築，未來有被拆除的危機，而且還會說：其他住戶都簽了，如果不簽就無法過戶。
小心！黑心建商藉夾層不列入容積來牟利