家住台南、今年27歲的芸芸，畢業後就留在台北工作，今年她買了一份大禮送給自己—一間位在桃園海華商圈附近的獨立套房，正式晉升「包租婆」的行列。很多同學問她，既然有錢，為什麼不買來自己住，卻是租給別人？為何自己還在台北租房子，繳租金給房東？
芸芸原本也想買房自住，但是台北市的房價令人咋舌，她努力了3年存到第一桶金，100萬元的頭期款，在台北市幾乎買不到像樣的房子。如果是房屋總價較低的新北市，雖然有可能買得起，但是在繳了房貸後，每個月幾乎沒有餘錢可做其他的投資。因此她認真算了一下，決定轉戰房價較低的桃園縣。
讓房客幫忙繳房貸
降低每月還款金額
芸芸的套房總價330萬元，屋況很不錯，也帶裝潢，買來後可以直接出租。當初她算過，拿出100萬元的自備款，貸款230萬元，房貸利率2.15%，20年期房貸，每月本息攤還約1萬1,800元。她訪查過附近的租金行情，類似的套房還包含一個車位，月租金約1萬∼1萬2,000元，幾乎跟每月還款的房貸金額差不多，等於是房客幫忙繳房貸，而她的每月結餘則可以繼續用來投資基金與台股，資金不會因為買了房子就卡死。
買進套房後的1個月內，芸芸順利找到租客，月租1萬1,000元，如果不考慮管理成本與報稅成本，每年約有13萬2,000元的租金收益（1萬1,000元×12月），換算報酬率約有4%（13萬2,000元÷330萬元）。