判斷技巧3
加分：賣你想買的房子，為你分析並篩選合適的物件
扣分：賣他想賣的房子，不管哪種類型的房子都帶你去看
仲介公司在帶你看屋前，會先請你填寫基本的購屋需求表，包括預算範圍？坪數大小？格局是小套房或是三房兩廳？屋齡幾年？是否必備電梯等。有些業務員會會直接用你填寫的答案輸入公司資料庫，只要符合條件的房子就帶你去看。但是懂得為客戶著想的業務員，會以你的答案為基礎，再進一步了解你的偏好，甚至主動分析交通狀況與附近生活機能，是否適合你和家庭成員。經過篩選後，他只帶你看你可能會喜歡的房子，讓你在挑選時更精準，也大大節省寶貴時間。
判斷技巧4
加分：詳細解說屋況，願意明白分析缺點
扣分：對屋況隱惡揚善，對缺點逃避不提
「隱瞞重要資訊」、「房屋漏水」等屋況瑕疵，都經常引發交易糾紛。尤其是屋齡比較久的中古屋，因是屋齡比較久的中古屋，因為管線設備老舊，糾紛層出不窮。面對房屋的缺點，業務員應該誠實告知，協助你評估購買效益，甚至替你與屋主協調修繕問題。如果他只懂得稱讚房屋優點，對缺失一概不提，此時對他的信任度就要打上問號。
判斷技巧5
加分：確定你有購買意願，再帶你進入斡旋階段
扣分：發現你稍有購買意願，就催促你進入斡旋階段
當你看到喜歡的房子，下一步就是談價錢。但是當你還沒下決定時，有些業務員會不斷以「這間房子很搶手，還有其他買家在談」等話術，催促你趕快簽斡旋金契約談價格。
要注意的是，簽斡旋金契約去跟賣方談價時，當賣方接受你希望的價格並且收下斡旋金，這筆錢就會轉成為購屋訂金，如會反悔不買，則會被賣方沒收；當業務員沒有確實告知這項規定時，很容易誤導買方倉卒進入斡旋階段，而面臨權益受損的危險。
一個好的業務員，應該明確告知斡旋金制度的權利義務，耐心與你討論可能的成的成成交價，在確定你的購買意願後，才帶你進入斡旋。
3. 做好3大功課不怕被牽著鼻子走
決定要找哪位房仲交易之前，買方自己房仲交易之前，買方自己仲交易之前，買方自己也要做好基本功課，才不會被仲介或屋主的片面之詞牽著鼻子走，建議初學者可針對以下3個部分加以學習：
功課1》確認購屋需求與付款能力
買房子前，一定要確實了解自己的購屋需求，例如購屋區域、希望擁有的交通與生活機能、希望避開的嫌惡設施等；可將這些需求明確告知仲介，進而有效篩選看屋標的。
此外，付款能力也是購屋者經常忽略的環節。黃增福提醒，有貸款需求的買方，一旦高估自己的還款能力與貸款成數，或沒有考慮到後續稅費、裝修費、預留生活費等成本，很容易面臨繳不起交屋款的窘境。建議事前可請銀行評估，就自己的信用與房屋行情，確認自己能負擔的房屋總價後，再來找適合的房子。