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：北中南行情
Smart智富月刊第217期
2016-09-01
比價效應 降價由「點」擴至「面」
近期破盤價建案頻頻冒出，不僅在量大的重劃區出現，連精華的市中心也陸續出現蹤跡，開價與周邊中古物件幾乎相當，引起民眾熱議，且更值得期待的是，這股降價風氣已經由「點」連成「線」，專家進一步觀察，出現破盤價建案的區域，其他銷售中的新建案也陸續跟降3%∼5%，中古屋受到比價壓力，預料明年房價下跌將進一步擴及...
Smart智富月刊第216期
2016-08-01
桃竹苗》買小套房收租年賺5%
桃園房市買氣仍在低檔盤整，房價也持續修正，但此時，租屋市場卻好熱！不少房仲店傳出有置產客前往尋找年化報酬率4%、5%以上的物件，一些熱門商圈的低總價小宅變成負利率時代下的搶手貨。{DS_IMG_156745}台灣房屋智庫彙整實價登錄資訊， 發現桃園市的租金持續上漲，2012年每月每坪租金為475元，...
Smart智富月刊第216期
2016-08-01
北市明星學區失靈 房價跌破區域行情
台北市市中心學區宅效益不再！ 明星國小周邊房價下修，不僅跌得多、還跌破區域行情，如國北教大附小周邊房價每坪73萬6,000元、新生國小周邊房價每坪81萬2,000元、金華國小周邊房價每坪82萬2,000元，皆比大安區行情每坪87萬元低（詳見表1）。{DS_IMG_156721}過去明星學校周邊的房屋...
Smart智富月刊第215期
2016-07-01
南台灣》預售屋價創20年新低
撐不住了！高雄已陸續有預售屋出現破盤價，雄崗建設上半年在橋頭新市鎮推出「巴黎行旅」一案，廣告戶打出每坪11萬9,000元，開價落在13萬元上下的破盤價的確帶來熱銷效應，在520新政府上台當天動土開工，也對原本在橋頭新市鎮已推案、開價14萬元∼18萬元的建商帶來不小的衝擊。{DS_IMG_154312...
Smart智富月刊第215期
2016-07-01
大台北》新建案1字頭房價成真
大台北地區重現1字頭房價！今年累計至5月的交易量持續低迷，較去年同期減少3成，業者為吸引購屋者目光，淡水、三峽、鶯歌都紛紛傳出有新建案成交1字頭，尤其房市供給量大的淡海新市鎮，從過去普遍開價3字頭、成交2字頭，到現在多數建案都跌到成交1字頭的水準。{DS_IMG_154296}根據台北市、新北市地政...
Smart智富月刊第214期
2016-06-01
中彰投》520後自住買盤出籠
{DS_IMG_152181}中台灣的房市景氣依舊籠罩陰霾， 台中中古屋價格自從2014年第3季開始向下反轉後，迄今仍處於緩跌的情況，回顧今年第1季的中古屋房價，台中的價格跌幅居全台之冠，達5.6%（詳見表1）。然而預售屋市場似乎情況好一點，從象徵預售屋、新成屋價格與景氣的國泰房地產指數最新發布的報...
Smart智富月刊第214期
2016-06-01
大台北》用789原則出價撿好房
{DS_IMG_152134}資金是股市的動能， 量先價行，「交易量」是常被用來觀察股價的重要指標之一，這個理論在房地產市場也能套用。全台2015年的全年買賣移轉棟數僅29萬4,000棟，創1991年開始統計以來第3低的紀錄。自從2015年第2季進入房市寒冰期以來，全台交易量不斷探底，房價也跟著下修...
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