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Smart智富月刊107期
張忠本靠薪水投資 賺到1億人生
撰文者:吳修辰
2007-07-09
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張忠本說,當時民生社區的生活機能確實比興隆路差,但是他看的是未來性。民生社區是當時北市的第一個示範性社區,整體規畫完善,道路廣闊筆直,因此他寧願不要汽車,而把所有的錢,投資在民生社區的房子。結果1年後,民生社區公寓交屋時,房價就漲了1倍,朋友買在木柵的公寓,卻只漲了5成。4年後,張忠本賣掉民生社區公寓,報酬率更高達3倍。
同樣是100萬元的本錢放在房地產,張忠本的大賺與朋友的小賺,關鍵差異就是「挑屋哲學」,張忠本的挑屋哲學就是聚焦在新興的重劃區,因為重劃區的特色是整體規畫、品質整齊,房價水準與漲幅絕對比鄰近傳統市區高出一大截。
2004年,張忠本投資的聚鼎科技上市,股票承銷後手頭多出了2千萬元現金。跟一般人手頭有了閒錢就想花掉不同,張忠本是手癢就會想投資。當時台股本益比偏低,整體產業景氣不佳,他決定還是放在保值性高,又具上漲潛力的房地產。
手中有閒錢就會想投資
張忠本再度使出他「重劃區房地產,增值潛力大」的挑屋哲學,這次目標是座落在基隆河岸的大直重劃區。大直重劃區是台北的新興豪宅區,張忠本接手的是「帝景水花園2期」釋出頂樓的地主保留戶,1坪開價52萬元。
這個價格在當時的房市算得上是「天價」,張忠本的太太一直勸他不要買,但是張忠本相信重劃區的潛力,再加上這戶無可取代的美麗河景,仍然勇敢的拿出2千萬元現金,再貸款4千萬元投資。
如今帝景水花園1戶市價逼近1億元,再度證明張忠本的重劃區挑屋哲學完全正確。「當時我根本不敢跟別人講是用每坪52萬元買的,怕被別人笑,」張忠本笑說,「現在每坪漲到85萬,所有人都稱讚我的眼光好。」
靠著勇敢投資致富的張忠本給社會新鮮人的致富建議是,「房地產是年輕人理財的最好的入門投資工具。」張忠本目前擁有的大直加上健康路的房產市值已經1億多元,張忠本認為,投資房地產,既可以自住、又可以存錢,不僅具保值性,又有上漲潛力,「越早買越好,永遠不吃虧」。
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