供給短缺可期　商辦水漲船高

重點2》慎選管理良善的大樓

很多小型商辦是位在住商混合的大樓中，除了住戶，還有不同業態的公司員工，出入分子較為複雜，因此大樓管理就顯得更為重要。黃增福舉位在台北車站附近的舊大亞百貨為例，因為保全管理不佳，樓下又有百貨商場，到後來整體品質下降，租金行情也跟著滑落。

黃增福建議，如果想要選擇住商混合的大樓，最好單層戶數不要超過10個單位。亦可跟該大樓的管理員打聽，該大樓的公司行號的穩定性，如果經常有公司搬遷，則可能代表出租市場並不穩定。

重點3》留意空置率

景氣復甦後，就業人口也會成長，進一步帶動商辦需求。如果就台北市12個行政區的公司登記家數來看，與去年10月相比較，唯有內湖區、北投區與南港區是增加的，其他均是衰退的，尤其又以中山區萎縮最多，使得此辦公商圈中的空置率均在10%以上。

投資台中新大樓》供不應求，投資價值比台北更高

相較於台北商辦的高空置率，台中卻不相同。在台中精耕商辦達18年的如春房屋副總經理李珮宇表示，過去10年，台中幾乎沒蓋幾棟新辦公大樓，現有舊大樓也不多，近來在兩岸互通、台商回流，以及中科進駐、高鐵通車等效應下，使得台中商辦出現供不應求的情形。

同樣是100坪的辦公室，買在台北至少要花5,000萬～6,000萬元，在台中就只須2,000萬元；再比租金報酬，台北平均約3.5%，台中則在5%～6%以上。

供給少、分布零散　投資2年獲利千萬

難怪，今年台中商辦市場，不但吸引北部財團到台中吃貨，連小有資金的投資人也進場，使得商辦成為今年台中房市回溫的領頭羊。

在台北上班的葉喬治（化名），是位業餘的商辦投資人，但原本都只投資台北，4年多前到台中洽公，就發現台中商辦有2大投資利基：