奢侈稅來了！行政院3月10日通過特種貨物及勞務特別稅條例草案（又稱奢侈稅），並火速送進立法院審議，最快將在7月1日上路。財政部長李述德更強調奢侈稅「4不」－不展期、不落日、不打折、不分區，強調政府打炒房的決心。
政府打房動作頻頻
民眾買房意願創新低
這一次，政府來真的。自2月24日財政部祭出「奢侈稅」後，房市急凍，大型投資客退場觀望，自住買家也等著房價下跌，連大型標售案也臨時喊卡。不動產相關行業如建商、代銷業者、房仲業者無不哇哇叫，不斷呼籲政府要有相關配套措施，不要讓政策匆促上路。
「量能窒息」，台灣不動產交易中心總經理李同榮這樣形容近期的交易量，更有業者預言下半年房仲業會爆發倒店潮，全台約10萬個房仲從業人員，可能有一半要回家吃自己。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民開玩笑地說：「這一波打房，最慘的應該是王如玄（編按：因失業率提高，勞委會主委王如玄就頭大了）。」
除了奢侈稅，央行也研擬將建商餘屋貸款期限從2年限縮至半年，也就是建商沒辦法再用「偷呷步」來囤屋，炒高房價。此外，國稅局也要求建商提供買賣資料，針對未交屋就轉手的預售屋查緝財產交易所得稅。這3大政策是近期造成房市急凍的主因。
從民調來看，也明確反映買屋信心大幅下滑，根據國泰金融集團最新的國民經濟信心調查結果來看，奢侈稅議題發酵，民眾買房意願創1年來新低，有高達75.6%的人表示現在並非買房時機，態度明顯保守觀望。
價格跌幅有限，造成房市量能急凍，到底最後誰要讓步？多位專家表示未來3個月是重要的觀察期。如果房市持續萎縮，《住展雜誌》研發長倪子仁預測，房價會一路盤跌到2012年總統大選前；戴德梁行董事總經理顏炳立看法較樂觀，他預期台北市房價表現將像去年底香港實施額外印花稅一樣，先跌半年，接著V型反轉，主要因外資仍持入流入台灣不動產，競逐好標的。不過他也強調，這波奢侈稅能將過去不合理翻漲的部分新北市區域的房價打回原形，反而是良性修正。