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    Smart智富月刊152期

    新政策將上路,不動產交易量能窒息

    奢侈稅打趴投資客 引爆5大效應

    撰文者:郭莉芳 2011-03-29 瀏覽數:42,029
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    奢侈稅來了!行政院3月10日通過特種貨物及勞務特別稅條例草案(又稱奢侈稅),並火速送進立法院審議,最快將在7月1日上路。財政部長李述德更強調奢侈稅「4不」-不展期、不落日、不打折、不分區,強調政府打炒房的決心。

    ▲輕鬆搞懂奢侈稅

    政府打房動作頻頻
    民眾買房意願創新低

    這一次,政府來真的。自2月24日財政部祭出「奢侈稅」後,房市急凍,大型投資客退場觀望,自住買家也等著房價下跌,連大型標售案也臨時喊卡。不動產相關行業如建商、代銷業者、房仲業者無不哇哇叫,不斷呼籲政府要有相關配套措施,不要讓政策匆促上路。

    「量能窒息」,台灣不動產交易中心總經理李同榮這樣形容近期的交易量,更有業者預言下半年房仲業會爆發倒店潮,全台約10萬個房仲從業人員,可能有一半要回家吃自己。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民開玩笑地說:「這一波打房,最慘的應該是王如玄(編按:因失業率提高,勞委會主委王如玄就頭大了)。」

    除了奢侈稅,央行也研擬將建商餘屋貸款期限從2年限縮至半年,也就是建商沒辦法再用「偷呷步」來囤屋,炒高房價。此外,國稅局也要求建商提供買賣資料,針對未交屋就轉手的預售屋查緝財產交易所得稅。這3大政策是近期造成房市急凍的主因。

    從民調來看,也明確反映買屋信心大幅下滑,根據國泰金融集團最新的國民經濟信心調查結果來看,奢侈稅議題發酵,民眾買房意願創1年來新低,有高達75.6%的人表示現在並非買房時機,態度明顯保守觀望。

    價格跌幅有限,造成房市量能急凍,到底最後誰要讓步?多位專家表示未來3個月是重要的觀察期。如果房市持續萎縮,《住展雜誌》研發長倪子仁預測,房價會一路盤跌到2012年總統大選前;戴德梁行董事總經理顏炳立看法較樂觀,他預期台北市房價表現將像去年底香港實施額外印花稅一樣,先跌半年,接著V型反轉,主要因外資仍持入流入台灣不動產,競逐好標的。不過他也強調,這波奢侈稅能將過去不合理翻漲的部分新北市區域的房價打回原形,反而是良性修正。


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