以機場捷運線末端站所在的中壢區來看，全國不動產SOGO新生加盟店總經理李崇銘說，「已經沒有利多了！」他分析有3個原因：
1》炒作過頭：機場捷運線題材從3年、4年前就開始反映利多，整體房價漲幅在3成以上，以中古大樓舉例，從每坪15萬元，迄今漲到每坪21萬元∼22萬元；住宅區土地從每坪30萬元左右，拉抬約2倍，現在每坪50萬元∼60萬元。
2》機場捷運線對中壢人來說並沒有實質利多：因為要從中壢去機場，開車還是當地人的首選，如要去台北，可以搭高鐵、台鐵或是開車走五楊高架橋，替代方案很多。
3》房地合一稅影響購屋意願：尤其炒作過頭的區域，如青埔的買氣「比哈爾濱還冷！」李崇銘大膽預言，2016年之前，中壢區房價修正幅度將達2成！
李崇銘建議，不論自住或投資，2016年會是較佳的進場時機；目前相對有投資效益的是透天厝，他說，中壢透天厝多屬於社區型態，建坪落在65坪∼80坪、地坪為20坪∼28坪，總價則依區段、建商品牌有所差異，1,000萬元∼1,800萬元都有。
航空城徵收面臨重新檢討
恐引發倒貨潮
而航空城計畫主要覆蓋的大園區，2014年買氣較2013年大跌33.4%，但是房價卻一年漲了25.7%，2013年平均每坪為11萬3,000元，2014年則為14萬2,000元。全國不動產航空城捷運加盟店經理吳建耀舉例，大園區以透天型產品為主，建坪40坪∼50坪、地坪20坪∼30坪的透天，4年前交易總價約300萬元，現在都要1,000萬元才能買得到，航空城的題材發酵讓大園區的透天厝4年來的漲幅以「倍」計。
吳建耀說，土地的價格也同樣大漲，4年前大園區農地每坪約1萬元，2013年第3季漲到最高點，視地段不同每坪可成交6萬元∼10萬元，但是高檔盤整，目前農地交易價格回檔約1成。
桃園市長鄭文燦上任後，喊出航空城徵收範圍重新檢討、不想被徵收的農民將予以劃出等議題，讓投資人驚呼連連，雖然航空城計畫會持續進行，不過恐引起有資金壓力的地主倒貨，連帶讓價格持續向下盤整，住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋認為，近年來桃園土地價格暴漲，導致交易量出現萎縮，且選後變天，市場應會盤整一段時間，不過長線來看桃園仍有漲勢，但個別表現會勝過大盤。
黃舒衛更提醒，部分價格漲速過快的區域，價格修正的風險將大增，建議購屋以自住為考量，尤其高總價、高單價的產品絕對是目前最危險的標的之一。
台中、高雄捷運站周邊中古屋實價登錄最新（2014年10月）成交行情