由於房地合一稅的精神，是「實價課稅、有賺才課、鼓勵自住」。因此，對於購屋目的僅是自住的一般民眾而言，在新制度下，未來出售房地產時，不但可以享有賣屋獲利400萬元以內免稅的優惠、且超過400萬元部分為單一稅率10%。
另外，若是出售自住房屋後重購，也享有重購退稅的優惠，且過去高總價屋換低總價屋不能退稅，但是現在可以比例退稅，對換屋族是一大福音。想申請自住房地優惠或重購退稅，需要符合什麼條件？請見以下文章。
自住》家人設籍且居住滿6年才符合
自住型民眾要如何申請這項稅制優惠呢？首先，必須確認自己是否符合以下條件：個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年等（詳見圖1）。如果符合圖1中的4個條件，稅基在400萬元以下免稅，超過400萬元的部分則以10%稅率課徵。
優惠的適用對象
以家戶為單位而非個人
房地合一稅於2016年1月1日上路，第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄分析，因為需要連續居住滿6年，所以基本上，第一個適用自住房地稅率的優惠者，將在2022年後出現，「但是想要在2022年適用房地合一稅的自住優惠，現在就要開始規畫節稅，否則1個條件不符合，就會無法回溯。」
另外，丁玟甄指出，在新制的優惠條件中，特別要注意以下2個問題：
問題1》實際居住連續滿6年
在出售房地產前的6年間，個人或其配偶、未成年子女的戶籍一定要有1人留在戶籍內，不可間斷。不過，雖然「實際居住」目前以戶籍為查核依據，但是稅捐機關未來不排除以查核水電錶來防堵僅設有戶籍、卻沒有實際居住的狀況。