6招必殺技　便宜還要更便宜

此外，位於4樓的房子，可以比其他樓層便宜0.5～1成，所以向銀行議價時，可以再把底價向下調降1成。再者，要挑剔屋況，可選在「下雨天」看房子，如此一來屋子會不會漏水，能馬上見真章，此時就可以依漏水狀況向銀行再議價。

第3招：留意土地使用分區，價差達2成

非專業人士通常不會注意到土地使用分區，所以購買銀拍屋時，可以向銀行詢問，或是自行到地政事務所申請謄本，再上網查詢土地使用分區。一旦發現是工業區土地，就能拉大議價的空間。

房仲業者解釋，同一條馬路上，可能路頭是住宅用地，尾端就變成工業用地，兩者的價差可達2成，工業區的房價便宜許多。所以在跟銀行議價時，工業區上的房子還可以再殺價。

至於要查詢該物件的土地使用分區，可以抄下銀拍屋的地址後，到地政事務所申請謄本，便可得知詳細的「地號」，接著直接到都市發展局的網站（www.zone.taipei.gov.tw/），輸入該地號，就能顯示出土地使用分區的詳細說明。

第4招：把代書費、手續費轉嫁給銀行

向銀行買屋，免不了要負擔數萬元的代書費，以及其他辦理房屋貸款的手續費、設定費等，所以先試算要有多少負擔後，再向銀行表示，代書費的開銷很大，可以請銀行從房價裡扣除代書費等等相關費用，等於把費用轉嫁到銀行身上。

第5招：以投資失利、攀關係，要求優惠

整體的投資環境，也可以成為買屋的議價策略。銀行業者表示，客戶常會以「最近股票跌很多耶！」「我每次買基金、存錢都在你們銀行！」等等攀關係，以表示忠誠度，或是以投資失利為藉口，希望房價優惠一點，銀行也會視狀況，多少給予優惠。