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預售交易納入房地合一稅！留意這點避免遭罰

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預售屋交易（紅單）納入房地合一稅2.0課稅範圍，會計師提醒，如果在去年7月1日以後出售預售屋，必須在買賣交易日後30天內申報，但如果在去年7月之前的交易，仍屬財產交易所得。

KPMG安侯建業稅務投資部執業會計師張智揚表示，如果在2016年以後買進預售屋，而分別在去年7月1日前後有出售預售屋者，須注意買賣預售屋會因為取得時間及買賣時間不同而受到影響，將適用不同的所得稅申報規定。

張智揚舉例，如果是去年6月30日前有出售預售屋，屬財產交易所得，就要在今年5月併入個人綜合所得稅合併申報；但若是去年7月1日以後出售預售屋，就要在買賣交易日後30天內申報。

事實上，因應新制上路，為避免預售屋出賣人因不知新規定實施導致漏未申報的情況發生，財政部5月26日也透過解釋令提醒，個人及營利事業於去年7月1日以後至該解釋令發布日前有轉售紅單的，在今年6月30日以前自動補報及補繳稅款並加計利息者，免依所得稅法相關規定處罰。

此外，個人及營利事業因違反上述規定轉售紅單，經相關主管機關科處之罰鍰，在計算上述紅單交易的所得時，不得自課稅所得額中減除相關罰鍰。

KPMG安侯建業稅務投資部協理楊華妃補充，財政部自2010年起就已經將預售屋買賣資料納入課稅資料的蒐集範圍，呼籲所得人別心存僥倖，以為預售屋買賣不須經過地政事務所登記，國稅局就掌握不到所得資料。

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師林巨峯指出，紅單交易課徵房地合一稅回溯至去年 7月1日起適用，應在交易次日起 30 天內完成房地合一稅申報，但因解釋令公布較晚，對於已過規定申報繳納期間者，在今年6月30日前的輔導期可自動補報補繳，可免受處罰。

此外，提醒營利事業去年7月後若有預售屋紅單交易，現處2021年度營所稅申報期間，應依房地合一稅 2.0 方式計算納稅，且轉售價格需「全額」開立應稅統一發票、報繳營業稅，不適用土地免徵營業稅的規定。

本文經授權轉載自鉅亨網
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