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「限貸令」配套出爐！考量換屋族常先買後賣，央行1條件放寬第2戶7成限制

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圖片來源：達志影像

中央銀行6月祭出第5波房市信用管制，特定地區自然人第2戶限貸7成，引發換屋族怨聲載道；央行與多家主要銀行研商配套方案後，於7月10日宣布，只要符合條件的換屋族與承貸金融機構切結約定特定事項，將不受貸款成數上限7成的限制。

央行指出，6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，已經考量換屋者權益，但政策上路以來，仍有部分先買後賣的換屋族反映對其造成換屋資金壓力。

因此央行表示，為達成本次信用管制目的，並且兼顧實際換屋者的資金需求，央行經與多家主要銀行研商，提供下列協處措施：

①自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。

②自2023年6月16日起申辦的貸款案件均可適用。

央行指出，上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受央行規定貸款成數上限7成限制：

①借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

②借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。

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