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「限貸令」配套出爐!考量換屋族常先買後賣,央行1條件放寬第2戶7成限制

撰文者:風傳媒 / 林彥呈 更新時間:2023-07-18 瀏覽數:4,236

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房市 購屋 房貸 打房 換屋 限貸令

圖片來源:達志影像

中央銀行6月祭出第5波房市信用管制,特定地區自然人第2戶限貸7成,引發換屋族怨聲載道;央行與多家主要銀行研商配套方案後,於7月10日宣布,只要符合條件的換屋族與承貸金融機構切結約定特定事項,將不受貸款成數上限7成的限制。

央行指出,6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成,已經考量換屋者權益,但政策上路以來,仍有部分先買後賣的換屋族反映對其造成換屋資金壓力。


因此央行表示,為達成本次信用管制目的,並且兼顧實際換屋者的資金需求,央行經與多家主要銀行研商,提供下列協處措施:

1.協處措施適用對象

①自然人名下已有1戶房貸,主張其因有實際換屋需求,擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。

②自2023年6月16日起申辦的貸款案件均可適用。

2.協處措施內容

央行指出,上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者,得不受央行規定貸款成數上限7成限制:

①借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權,以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

②借款人違反切結事項之不利違約效果,包括:立即收回貸款成數差額;追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。

本文獲「風傳媒」授權轉載,原文:央行宣布鬆綁「限貸令」!換屋族做到這件事,房貸不受7成限制
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