搶救爛理財

包租公一定本來就有錢?他分享經驗:路邊攤10年存1桶金,靠投資才苦盡甘來

撰文者:方格子 / 芊芊 更新時間:2023-08-03 瀏覽數:3,224

圖片來源:達志影像

喜歡看別人如何過生活,尤其是喜歡看財務自由的人,時間不被綁架、選擇想過的日子,那種自由無限好的感覺,別人是如何辦到的?

這篇文章來分享路邊攤起家的一對夫妻,如何轉型達到財務自由。


時間回到25年前的台北街頭,學生放學後趕到南陽街補習,路邊攤賣著美味油飯和炒冬粉,只要小小花費,就可以滿足飢腸轆轆的肚子;到了宵夜時段,小攤販們輪番上陣,一輛小貨車播放著「好吃的大力麵包」,再過一會兒,可以聽到水壺笛聲,那是賣糊茶的老爺爺推著鐵牛車穿梭在巷弄間,還有路口轉角那家熱騰騰的貢丸冬粉湯,全部是學生和上班族挑燈夜戰的精神糧食,大家一起努力打拼過生活。

為了生活,擺攤躲警察、日曬雨淋是常態

王先生夫妻倆每天至五分埔批發衣服及配件,四處擺攤零售,他回憶起當年的日子,笑笑地說:「老婆負責叫賣,我和隔壁攤的老闆聯手,輪流負責看警察有沒有出現,如果警察來了,我們的東西可以快速收起來,趕緊跑進小巷子,和警察玩起捉迷藏的遊戲。」

他說,那時年紀輕,特別有活力和衝勁,早上跑早市,婆婆媽媽是主要消費群,下午跑黃昏市場,賣給下班人潮;為了討生活,孩子出生後,把他背在背上就繼續跑攤,「有一次孩子跟著我們跑攤,當天突然下了傾盆大雨,被淋成落湯雞,半夜小孩發高燒,那時既心疼又心急。現在回想起來,那時背著小孩跑給警察追,真的是一件很危險的事情。」

後來,為了小孩,王先生租下一個小店面,多了租金開銷,也不知道新客源在哪裡,這些都是新的挑戰,「那時候哪裡有網路資訊,只能走一步算一步,跑攤時所培養出的客人都會留資料,不過這種客人銷售量有限,所以才會開始模仿五分埔改做批發生意,就是要想盡辦法降低成本、增加銷售量。」當時為了解決困難,王先生要儘速清楚界定未來交易風格,因此沒有氣餒和放棄的本錢,而人生到了關鍵時刻,就是突然會有奇妙的事情發生。

要去哪裡找低成本的貨物?王先生說:「還好有貴人出現,透過同行的介紹,一家國外最大成衣廠,是專門做知名品牌代工製造,透過關係,我向工廠掃了大批貨櫃,衣服質感極佳,進口台灣批發,因爲量大,營業額才會出來,那時賺了不少錢,買了自住房,也存下第1桶金,留了一些現金以因應未來做生意需要。」王先生賺了錢不是買奢侈品,而是「好天存雨來糧」,用古智慧應用在現實生活中。

開店努力攢錢,卻遇捷運工程只能另覓出路

不過事業有高低,人生有起伏,總非盡如人意,「賺錢的日子也不長,幾年後,政府啟動重大建設蓋捷運,當時台灣第1次蓋捷運,不是蓋房子那樣幾年就能完成,也不是像蓋高速公路會在近郊,而是在繁華熱鬧大道的地底下施工,路面鋪滿鐵板,車子開過去就發出轟隆聲,還會塵土飛揚,實在不方便車子卸貨,店面生意一落千丈。」

回憶當時情景,王先生皺起眉頭抱怨:「店面被圍籬圍住很不像話,看不到捷運完工的盡頭,再加上原物料和人事成本上漲,只好收起店面,不能說是倒閉,但只能思考轉型。」人生總會有一次又一次的意外發生,如果想要對抗這類癱瘓情緒的事件,唯一辦法就是面對它、挑戰它,或是讓步轉型。

「雖然不必支付高店租,但是也少了收入,家人一樣要吃飯、小孩一樣要上學,每個月還是有固定開銷,沒有收入的日子真的很痛苦,令人睡不著覺,一直思考接下來要做什麼。」王先生嘆一口氣,似乎每個人走入下一個階段前,都會茫然,經常在舉棋不定與懊惱2種情緒之間擺盪,考慮轉型也是需要勇氣和決心。

店面收起來後,夫妻倆試著尋找可以努力的方向,開始閱讀書籍、蒐集可以賺錢的資訊,也趁著空檔去國外走走;有一次在日本某個大城市,看著每天地鐵上下班的載運量,那些穿著西裝的黑壓壓人潮,讓王先生發覺到,「此時台灣正在蓋捷運,不就是在複製日本的交通運輸模式嗎?」

生意人具有商業頭腦,走過的路必留下痕跡。王先生有敏銳的觀察力,嗅到未來的希望,「捷運把人群一車一車地載往一棟棟的商辦大樓工作,人們也會在此消費和生活,未來台北市捷運線的契機,也能創造無限商機。」王先生心中又浮現一絲希望,長年住在台北市,他對台北市大街小巷瞭若指掌,那時擁有無貸款自住房和1桶金的他,投資選擇比一般人多,機會是留給做好準備的人。

嗅到捷運商機,提前布局搶占租屋市場

投資這件事因人而異,有人選擇創業,有人選擇股票外匯,以興趣、勝算機率、預算金額等各種因素為考量,進而判斷最適合自己的方式。

因為捷運建設如火如荼進行著,腦筋動得快的王先生選擇投資不動產,未來想要當個包租公,並以此作為努力目標,「當時覺得就業地點也是適合居住地,外地人來工作,一定有居住需求,因為可以縮短交通距離,因此有就業市場就有出租市場。」王先生打著如意算盤,但是投資不動產需要數百萬元頭期款,也不會馬上有收入,家裡生活費怎麼辦?

「當時我把所存下的1桶金當頭期款,買入台北市的公寓,再抵押自住房、向銀行借錢,借出來的錢,一部分買債券領息,可以當作家𥚃生活費,其餘的錢作為房子裝修費。」王先生的做法,是為了得到銀行低利率、長期年數、寬限期等良好貸款條件,先成為銀行VIP,再向銀行買投資商品或保險,可以作為與銀行談判的籌碼,或是多家銀行進行估價,貨比三家不吃虧。

任何投資都有風險,買房一出手就是數百萬元,甚至背上千萬元房貸,因此要盡可能在能力範圍內選擇。「當時景美3樓公寓開價30坪800多萬元,大安區公寓1,000萬元左右,我以自己經濟能力可負擔為考量,選定就業市場的區域,挑選距離捷運站出口走路10分鐘內、屋齡數十年的物件進行改裝,然後再招租。」現在台北市已經看不到王先生所說的「30坪1,000萬元房子」,他的眼光確實不同。

如今王先生當房東已近20年,也分享經驗:「房客反映屋子漏水,我就付他2個禮拜住旅館的錢,我親自修理打洞、尋找漏水處,還好有找出問題,也做好妥善處理。」這些年他增加了不少專業技能,稱呼「水電師傅」也不為過。

「租客退租時,都會拉他的同事繼續來承租我的房子,因為價格比外面低,還有三節送禮,我算是很照顧這些外地人,所以房子總是滿租。」王先生很滿意現在的工作,也懂得人與人之間彼此關懷與照顧的道理。

王先生年輕時路邊攤跑了10年,努力存下1桶金,再投入自己可以努力的目標,透過學習和進修,成就了與路邊攤完全不同領域的事業;他不只是房子的設計師,也是水電師傅,任何疑難雜症都能一手包辦處理到好,甚至培養出精準的眼光。他說:「我才買入第3年的新北市老透天,今年開發商要跟我談都更。」可以明顯看出他愉悅的心情,一切像是倒吃甘蔗,苦盡甘來。

從王先生的身上,我學習到,任何危機可能就是轉機,只要存著一顆好奇心,積極尋找出路,而且願意學習,經由嘗試、摸索、精煉,時間會培養出一位專家,皆可成就每一階段的夢想,人生大道終會雨過天晴,放眼望去,只見海闊天空、一望無際。

本文獲「方格子直送計畫」授權轉載,原文:路邊攤起家,如何轉型達到財務自由

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高考及格,曾擔任數學老師、會計老師。「選擇」重於努力,是前往財務自由的捷徑。


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