北中南行情
都市更新、交通升級，房價急起直追
4大老區域 暗藏黃金屋
撰文者：方沛晶
更新時間：2007-12-01
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＊用新思維規畫舊聚落 另類都更
台中房地產由於土地供給量仍大，所以不能完全以都市更新的角度來看待老區域的發展，所謂更新、翻新，其實是觀念的創新！台中市建築開發公會資訊委員會主委鍾尹堂提出了「舊聚落新思維」的概念，他認為，這幾年台中的房地產全部聚焦在七期，後來又延伸出八期重劃區、西屯中科及美術館特區，成為所謂的「金磚四區」，在這些區域發展成熟之際，建商也在思考下一步。
「金磚之後就是區域範圍較小的新鑽區。」鍾尹堂說，台中市有許多區域生活機能、商業發展齊備，只差了一個啟動新思維的引信，就有閃閃發光的潛力。例如鄰近一中商圈、中友百貨商圈、雙十國中及台中技術學院的體二用地，如果建商只用都市更新的概念來看，並不符合開發效益，但如果把這個以商業機能著稱的舊聚落，變成創新的學區型高級住宅區，就產生了新的價值。
可以帶動舊聚落新思維的引信，包括交通、學區、商圈、大型土地開發和公共設施5大元素，每個元素結合起來都有加乘效果，例如，等到特三號快速道路通車之後，舊有的嶺東商圈會因交通運輸的加持，以及精密科技園區廠商的進駐，形成另一個有強勁需求的市場，也許到時候就得依據科技園區人口習性做規畫，而非現在的學生人口。
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