Smart自學網
Smart自學網 財經好讀
MENU
最新文章
最新文章
熱門排行
今日熱門
基金
基金情報站
基金投資教學
基金大評比
基金達人
收益成長故事
債券基金
股票
熱門股點評
股票投資術
存股
ETF獲利術
達人開講
房產
好房二三事
北中南行情
房產小常識
達人開講
保險
醫療險
長期照顧險
投資型保險
意外旅平險
保險常識
達人開講
輕理財
名人沒說的事
搶救爛理財
輕鬆退休去
理財小工具
達人開講
企畫專區
自動加薪術
外幣決勝點
好生活
居家休閒
戶外逍遙
美食健康
進修充電
Smart動一動
課程好學
實體課程
直播課程
線上課程
投資家日報
精彩書摘
精彩書摘
叢書
雜誌
數位訂閱
數位訂閱
月刊訂閱
月刊訂閱
Smart 財經自學網
Smart 自學網 財經好讀
訂閱雜誌
會員登入 / 註冊
(
0
)
最新文章
最新文章
熱門排行
今日熱門
基金
基金情報站
基金投資教學
基金大評比
基金達人
收益成長故事
債券基金
股票
熱門股點評
股票投資術
存股
ETF獲利術
達人開講
房產
好房二三事
北中南行情
房產小常識
達人開講
保險
醫療險
長期照顧險
投資型保險
意外旅平險
保險常識
達人開講
輕理財
名人沒說的事
搶救爛理財
輕鬆退休去
理財小工具
達人開講
企畫專區
自動加薪術
外幣決勝點
好生活
居家休閒
戶外逍遙
美食健康
進修充電
Smart動一動
課程好學
實體課程
直播課程
線上課程
投資家日報
精彩書摘
精彩書摘
叢書
雜誌
數位訂閱
數位訂閱
Smart自學網
財經好讀
房產
房產小常識
行家教你挖出發財中古屋
房產小常識
愈老、愈破愈好賺!
行家教你挖出發財中古屋
撰文者:劉 萍
更新時間:2009-04-29
瀏覽數:82,156
最後,蘇逸洪用總價820萬元、每坪約28萬元,買下這間權狀29坪、連同頂樓加蓋使用坪數近60坪的老房子。經設計師裝修後,目前老公寓分成兩層出租,每月租金收入3萬3,000多元,付掉每月攤還本利1萬5,000多元的房貸,還有1萬7,000多元的淨收益,租金報酬率接近5%。
敢買這間神壇屋,是因為2007年時,蘇逸洪曾只花1小時看屋,就決定買下了一間爛公寓,5個月後轉手,讓他賺進400萬元。那一次投資中古屋的經驗,讓他充分體會:
「只要地段好,房子老、屋況差,反而有賺頭,因為可以用來殺價,獲利空間更大!」
回憶那一次的買屋經驗,蘇逸洪表示,一位代書朋友中午用餐時間打電話問他,要不要去看一間老公寓,位在台北市永吉路,29坪開價800萬元。蘇逸洪聽完一算,每坪才27萬多元,以地段來看,這價格確實便宜。
別人看》樓下有惡臭,廚衛積黑垢
他盤算》土地持分大,1小時成交
他先請代書傳真房屋權狀影本,看到老房子的土地持分逾6坪、銀行鑑價後的貸款成數可達7成,他一算,現在土地1坪至少值150萬元,6坪地就值900萬元,他飯也不吃就趕緊去看屋。
到了現場,1樓是間小吃店,沒有處理好的垃圾,傳來一陣陣臭味,抬眼看位在2樓要賣的老房子,他心中暗笑:「三面採光的邊間,很加分。」進到房子,由於老舊、久無人住,有些腐臭味,浴室、廚房都積了厚厚的黑垢,後陽台更是散布雜亂的管線。「難看的門面不是問題,因為可以重新裝修。」蘇逸洪暗自計畫著。
因為地段好、生活機能佳,房子的格局和採光不錯,加上最重要的是:土地持分大。所以,屋況差反而變成利多,可以逼屋主把價位放低。「最差,大不了就是出租等改建,所以不到1小時,我就決定買了。」蘇逸洪回憶當時的決定。
«
1
2
3
4
5
»
@ 訂閱電子報
您可能有興趣的文章
春遊補助開跑》暢遊經典小鎮,千萬別錯過這
搭小黃也能累積里程換機票!實際計算:想飛
巴黎聖母院大火,850年歷史付之一炬…前
記憶中的甜蜜滋味,尋找16座舊糖廠新生命
尋覓太平洋上的大烏龜,探訪龜山島必遊景點
連假好省好玩再加碼》全台14項遊樂園、博
訂閱週二電子報
訂閱
活動快訊
熱門文章排行區
行家教你挖出發財中古屋
養生村將是長照新選擇
經營小生意 錢為何守不住
家有頂樓加蓋 該注意哪些事?
靠程式交易複製高手成功模式
月刊
特刊
密技
叢書
DVD