房產小常識

愈老、愈破愈好賺！

行家教你挖出發財中古屋

撰文者：劉　萍 更新時間：2009-04-29 瀏覽數：83,272


最後，蘇逸洪用總價820萬元、每坪約28萬元，買下這間權狀29坪、連同頂樓加蓋使用坪數近60坪的老房子。經設計師裝修後，目前老公寓分成兩層出租，每月租金收入3萬3,000多元，付掉每月攤還本利1萬5,000多元的房貸，還有1萬7,000多元的淨收益，租金報酬率接近5%。

敢買這間神壇屋，是因為2007年時，蘇逸洪曾只花1小時看屋，就決定買下了一間爛公寓，5個月後轉手，讓他賺進400萬元。那一次投資中古屋的經驗，讓他充分體會：

「只要地段好，房子老、屋況差，反而有賺頭，因為可以用來殺價，獲利空間更大！」

回憶那一次的買屋經驗，蘇逸洪表示，一位代書朋友中午用餐時間打電話問他，要不要去看一間老公寓，位在台北市永吉路，29坪開價800萬元。蘇逸洪聽完一算，每坪才27萬多元，以地段來看，這價格確實便宜。

別人看》樓下有惡臭，廚衛積黑垢
他盤算》土地持分大，1小時成交

他先請代書傳真房屋權狀影本，看到老房子的土地持分逾6坪、銀行鑑價後的貸款成數可達7成，他一算，現在土地1坪至少值150萬元，6坪地就值900萬元，他飯也不吃就趕緊去看屋。

到了現場，1樓是間小吃店，沒有處理好的垃圾，傳來一陣陣臭味，抬眼看位在2樓要賣的老房子，他心中暗笑：「三面採光的邊間，很加分。」進到房子，由於老舊、久無人住，有些腐臭味，浴室、廚房都積了厚厚的黑垢，後陽台更是散布雜亂的管線。「難看的門面不是問題，因為可以重新裝修。」蘇逸洪暗自計畫著。

因為地段好、生活機能佳，房子的格局和採光不錯，加上最重要的是：土地持分大。所以，屋況差反而變成利多，可以逼屋主把價位放低。「最差，大不了就是出租等改建，所以不到1小時，我就決定買了。」蘇逸洪回憶當時的決定。


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