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剝開預售屋廣告糖衣
房產小常識
建商不會告訴你的事
剝開預售屋廣告糖衣
撰文者:康文柔、林正文
更新時間:2016-03-24
瀏覽數:36,045
因此,若自備款不足,或後續的現金流管理不當,買屋就從下訂時的一場美夢,到了交屋時,卻變成到處「總錢」的一場噩夢。
為避免這類情形發生,買屋前的頭期款預備金最好不要抓得太緊,也要注意當時市場大量供給的房子類型,在景氣逆轉時,一定先落難。
廣告手法7》未來一定增值?
看廣告不如看公告
建商和代銷公司賣預售屋永遠喊漲,開價總是高於周邊行情許多,因為預售屋賣的是未來的房子,是賣一個夢給你,至於這個夢能不能實現,沒人可以打包票。
不過,若建商主打的美夢,與政府公共建設與政府公共建設項目有關,與其看廣告宣傳,不如勤看政府部門的公告。
黃家進指出,房地產資訊透明,光看政府公告,就可以知道潛力區在哪裡。他建議新手,有空可以去鄉市鎮公所或是都市發展局,拿行政機關印製的願景發展圖,或是可以公開閱覽的都市變更計畫書,因為這些資料不但免費,而且現在公家機關強調為民服務,有問必答,黃家進經常可以和都更局的公務員聊上1、2個小時,得到更多的資訊。如果工作很忙,也可以透過政府部門的相關網站,取得大量的公開資訊。
*如何向政府申請建築執照相關資料?
以台北市為例,可以上台北市政府建築管理處的網站(www.dba.tcg.gov.tw),在左邊「線上申辦服務」項下,線上申請「建築執照檔案圖說複印」,之後建管處會郵寄相關資料,就可以拿來和建商的建築執照藍圖比對。不熟悉網路作業的人也可以電話申請。
如何向政府申請建築執照相關資料?
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