房產小常識
建商不會告訴你的事
剝開預售屋廣告糖衣
撰文者：康文柔、林正文
更新時間：2016-03-24
瀏覽數：37,036
＊預售案交付「信託」 避免建商中途落跑
有些「一案建商」會在推出一個案子後，就消失無蹤，或者改個名字重新出發。碰到這樣的「一案建商」，消費者可能永遠也等不到預售屋完工交屋，繳的訂金當然也就付諸流水了，特別在景氣不明時，更容易發生這樣的事。
為了保障付出的訂金是專款用在興建房屋上，也為了避免黑心建商捲款潛逃，消費者最好選擇有做「信託」的建商。目前的信託包含3層次，第1層為「土地信託」，第2層為「起造人信託」，第3層則為「信託管理」。
如果買的預售屋是由一些小建商合建，並且土地持有人太多，那麼最好要有第3層「信託管理」的保障，至少也要有第2層「起造人信託」，因為就算建商落跑，擺在銀行信託專戶的錢，才能返還給消費者。想要知道建商是否有做好信託管理，可以查看「不動產買賣契約書」，裡面會有相關記載。
您可能有興趣的文章