房產小常識
緊盯102個細節
傅天穎的龜毛交屋術
撰文者：劉 萍
更新時間：2009-05-27
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傅天穎強調，雖然建商也會提供驗收表、變更工程檢查表和平面圖，但較為概略，所以最好還是用當初與建商、設計師簽定載明的合約書，逐一比對。同時要記得，可請較有經驗和專業的親友陪同，並準備一些可輔助檢查的小工具。 
小工具找出屋況瑕疵至於攸關居住安全與品質的耐震、施工與建材品質、隱藏性汙染等問題，因一般消費者較難判斷，或許可委請專業的房屋檢驗師協助，並以專業檢驗報告做依據，將有利於購屋人與建商、裝潢設計師的斡旋談判。
步驟3》有問題和瑕疵，扣款拒交屋
林泰隆表示，在交屋中，最常見的問題是，現場格局與地政機關的建物勘測成果圖不符，或建商把公設挪做其他用途，例如登記停車位的地方，卻變成大廳等。
當點交時，看見有明顯可辨識的瑕疵，或不符合約內容，購屋人有權利予以保留不點交。林旺根指出，處理的重點如下：
1.暫緩交屋。
2.將尚未付清的尾款暫押在代書處。
3.將所有缺失逐一記錄、拍照，並且配上有雙方簽名的清單證明。
4.待賣方修繕完成，再完成交屋；或會同相關工程人員到現場估價，由賣方支付金額，買方自行修繕。
5.若瑕疵無法修補或賣方拒絕修補，可要求賣方減少價金或解除契約。
6.在處理完成之前，買方要對賣方主張物之瑕疵擔保請求權及民法不完全給付責任，並應行使履行抗辯權，以免除遲延給付價金的違約責任，讓賣方無法以此解除契約。
多一分細心與耐心，就能減少糾紛發生的機率，而再次檢視瑕疵，確定改善無誤，在簽下交屋單後，依合約交付尾款給賣方，你就完成交屋程序，成為房子的新主人，可以歡喜進住了。
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