北中南行情

沿三環三線覓增值屋

▲台北大學進駐三峽後，帶動建商到此造鎮。

新北市、大台中、大台南、大高雄在2010年底正式升格為直轄市，在選舉期間參選人端出的政見牛肉，未來可望隨著當選人上任後陸續實現，在房價已經漲翻天後，該如何跟著政見利多買房子？本期將針對新北市、大台中、大高雄3地，分析有機會受惠於當選人政見的房地產看漲區域。

三重半年漲兩成　成交均價創歷史新高

新北市市長當選人朱立倫最大的政治支票就是捷運三環三線，總計有13條路線，除了文湖線與板南線已完工通車外，有4條路線正在施工中，其他則是正在設計規畫中，或是未通過環境評估階段、尚未核定。

不管三環三線政治大餅有沒有全部實現的一天，相關區域的房價已蠢蠢欲動。根據台灣不動產交易中心的統計，去年央行針對新北市10個地區祭出信用管制措施後，這些地區的中古屋房價在去年下半年仍繼續上漲，平均漲了13.4%。

漲幅最大的是三重地區，半年來每坪單價上漲4萬2,800元，漲幅近2成，成交均價1坪26萬7,000元，創歷史新高。另外，像是板橋、汐止、新莊、蘆洲市，半年漲幅達1成6以上，台灣不動產交易中心總經理李同榮分析，如果把這些漲幅明顯的區域對應到三環三線政策受惠區來看，的確呈正相關。

捷運開通對房價的加分效果也不用多提，東森房屋董事長王應傑提醒：想買有增值潛力的房子，就應該沿著剛開始動工、或是未來計畫動工的捷運線找，房價才會便宜。他舉最近通車的蘆洲線為例，當年開始動工時，中古屋單坪房價還在1字頭，如今部分區域已站上3字頭。

該買在哪裡？王應傑以日本東京、大阪為例，只要距離市區捷運車程1小時以內可以到的地方，都是首購族可以考慮的區段。

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