好房二三事
獨家專訪《黑心建商的告白》作者Sway
戳破預售屋銷售話術
撰文者：郭莉芳
更新時間：2010-12-31
瀏覽數：54,094
第8步》牆面不平，要重刷油漆
正常的油漆程序是兩底三度。如果你看到牆面上有明顯的凹凸不平，或者是油漆顏色不均，可以先檢查油漆是不是不同品牌混合而成（編按：意即知名品牌混用雜牌），並請油漆師傅重新披土、重刷油漆。
第9步》核對建材
不管是馬桶、鋁門窗、大門、水龍頭等，拿出建材表來一一核對，如果你看到建材表上有標明品牌，但監工時工人卻不是用這個牌子，趕緊要求建商找補或換新。
而建商比較容易偷工的地方是在建材表上的建材品牌旁加註「或同級品」，同級品就有可能是價格便宜的次級品。
【延伸閱讀】找有口碑的當地建商買屋最有保障
10個建商9個黑，Sway並不推薦民眾購買預售屋，如果真的要買，他建議可找當地有口碑的建商推案買，有些在地經營的建商未上市、上櫃，也只在區域市場推案，如果你看到有當地建商推案，可以問問該建商過去推過哪些案子，再到那些社區去問問居民的心得，做小型市調。根據自己的經驗，Sway推薦建商有：
1.大台北區：富邦、昇陽、潤泰建設
2.桃園地區：中悅、連億建設
3.台中地區：聯聚、寶輝建設
小提醒：別急著裝潢就簽交屋驗收表
為了加速裝潢進度，很多人會趕在交屋前就先向建商借屋裝潢，Sway並不建議這麼做！因為只要一簽了交屋驗收表，代表你全部接受現有的屋況，未來萬一你發現瑕疵，想要找建商協議換設備，或補強工程，建商可以完全卸責。
第一底先將粗糙的水泥結構面披土，讓它平整；第一度是上底漆；油漆乾了可以看出牆壁哪裡不平整，再上第二次底，用披土補平，用砂紙磨細，再上第二度漆，等乾了後再上第三層，油漆程序完成。
6年級生，大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業，迄今15年，做過代銷、房仲、建築及媒體相關行業。與友人合力經營智邦科技旗下的「智邦不動產」網站，目前為台灣最大、流量最高的不動產討論區。
2010年7月出版《黑心建商的告白》，半年狂銷10萬本，日前也已賣出大陸版權，將在對岸發行簡體版，近期將趁勝追擊繼續出版黑心系列二部曲《黑心投資客炒房告白》。
您可能有興趣的文章