北中南行情
追價意願高、年前購屋需求
大台北》投資＋自住 買氣升溫
撰文者：潘佳凌
更新時間：2011-01-25
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▲林口因為仍有1字頭房價，成為首購族湧進區域。
2010年，中央銀行打房從年頭打到年尾，更祭出3次升息措施，希望能壓抑房地產市場，但央行的打房措施卻是讓市場愈打愈熱，自從五都選舉結束後，伴隨著新台幣升息效應，大台北地區房市行情節節推升，從去年底旺到今年初，在自住與投資兩端資金皆湧入的情況下，市場呈現看回不回的走勢。
追價意願升高，加上年前購屋需求，推升了大台北地區房市熱度，根據台北市政府地政處最新統計，2010年12月，台北市建物買賣移轉共計6,431筆，較11月的5,200筆，大幅成長了23.7%，其中，中山區單月成長58%為各區最高，成長幅度次高則是士林區，較上月成長31.7%。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，由於一般房屋交易從簽約到完成登記手續，往往需要1個月的時間，因此，依照中國人傳統習俗要趕在農曆春節前交屋並入住新家的因素下，12月通常都是傳統購屋旺季，造成台北市12月房市交易量熱絡。
黃增福表示，9月底央行僅升息半碼，並未再提出新的壓抑房市措施，帶動原本持觀望心態的自主買方重拾購屋信心，加上去年第4季年底購屋旺季來到，配合近月新台幣升值的資金行情及兩岸開放氣氛轉趨熱絡等利多題材影響，無論是自住、換屋客或是買屋抗通膨的置產族群，購屋意願均明顯提升，紛紛再度進入市場，因此帶動第4季全台9大都會區交易量，估計除宜蘭縣外，全面呈現量增態勢，而房價受市場信心增強帶動也呈現走揚。
熱錢流入3大都會區
收租型產品受歡迎
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨提到，今年房市要大幅下滑並不容易，除非央行一口氣將利率提升到5%，但這個情況出現的機率極低，再加上美國去年大印鈔票，全球資金充沛，大量資金流到亞洲，更持續流入房市，去年底至今，台北、台中、高雄3大都會區都可以看到熱錢的影子。
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