北中南行情
追價意願高、年前購屋需求
大台北》投資＋自住 買氣升溫
撰文者：潘佳凌
更新時間：2011-01-25
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除了價格上的考量之外，在年底前買房子的買盤，也把區域發展的未來性列入考慮之中。徐佳馨推測，不少長期投資布局者多會注意區域未來前景，而中山區由於捷運蘆洲支線的通車，加上區域都更議題火紅，加上房價又低於鄰近的松山、大安、中正區，在比價效應下，成為中階預算購屋者詢問度最高的區域，也造就其榮景。
再從全球布局的眼光來看，美元資產面臨貶值壓力，台灣房地產市場相對適合投資，資金停留在房地產上，不僅享受到房價增值利差，屆時轉換回美元，又有利差可圖。
「其實這波資金較少來自陸客，反而是來自海外台商、港商、華僑等資金居多。」徐佳馨說。
黃增福也補充說明，去年底有不少海外資金回台置產，這群人多是擔心資產貶值的高資產族群，因此當積極的做資產分配，目標就是尋找收租型產品，尤其店面產品甚受市場歡迎。
等不到房價下修
自住客開始出手買房
針對去年底這波走勢，信義房屋不動產企畫研究室主任蘇啟榮提到，如果市場只受到資金行情的推升，那麼從基本面的角度來看，台北房市的確會令人感到擔憂。但是，這次行情回溫除了有投資需求資金進入市場外，行情走得相對穩健的原因是自住客回籠。
雖然房市在2009年跟2010年底都各有一波小高潮，但蘇啟榮分析，這兩年的基本面表現並不相同，從失業率的觀察可以發現2010年底的自住市場的確相對穩健。
蘇啟榮提到，2009年的市場背景是當時的2,000億元政府優惠房貸即將用罄，自住市場表現的搖搖擺擺，且由於當時景氣未完全復甦的情況下，大家只求有工作，失業率維持在5%以上。反觀2010年年底，從10月開始失業率就回落到5%以下，而且職場跑道轉換頻率也開始增加，代表購買力增強，由此可見，自住需求呈現穩定回溫的情況。
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