北中南行情
追價意願高、年前購屋需求
大台北》投資＋自住 買氣升溫
撰文者：潘佳凌
更新時間：2011-01-25
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黃增福也說，去年央行打房時，自住客層原本還在期待房價下修，到了第4季卻發現房價竟然不跌反漲，因此「怕房價又漲上去、不買擔心以後更加買不起」的心態下，也趕緊買房。「去年央行升息3次，利率總共才升了0.375%，也就是每100萬元才增加78元利息，更何況銀行調整利率也不會調滿，因此利息增加負擔並不重。」黃增福說。
台北市換屋族移向新北市
1字頭房價受首購族青睞
徐佳馨分析，由於台北市房價一去不回頭，新北市房價因為購屋族轉進而水漲船高，讓賣方感受到市場上對總價接受度大幅提高，在開價上也更大膽，尤其在縣市交界第一站，成為台北市移民新北市的首選地點，板橋、新店、三重等地區的3,000萬元以上高總價住宅，成交顯得相對熱絡。
除此之外，台北縣正式升格為新北市後，可以看到台北市的換屋族與首購族群明顯往新北市移動。其中，三峽、林口、樹林這些低總價地區，雖然生活機能並不完善，但由於還能找到每坪單價在1字頭的房屋，因而成為首購族的最愛。
從大台北地區的成交行情也可以觀察到，捷運沿線的末2～3站也是首購族移動的地區。蘇啟榮提到，這個狀況可以從板南線房價觀察到，過往首購族沿著府中、亞東醫院等站尋找物件，但隨著這些地區愈來愈難找到低總價產品，土城地區的永寧、海山等站近期不僅成交熱絡，房價也有7%～10%不等的漲幅。
雖然去年一整年都在打房疑慮下度過，但2011年一開年，房市便延續著ECFA與熱錢兩大效應，因而有了熱鬧的開場，不過，接下來這一年，資金與政策變數仍有待觀察。
徐佳馨指出，目前利率與資金條件仍有利房市發展，但是，政府為了平穩房市發展，後續可能還會推出許多政策，打房態勢明確，對於短期投資者壓力大增，因此，政府後續打房政策仍將是影響2011年房市的不確定因素。
▲年前購屋旺季，12月成交量達6,431件
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