房產小常識
預算不足的首購族，搶搭升值順風車
大台北 首選3重劃區旁中古屋
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-06-01
瀏覽數：13,294
3挑選重點
坐等漲價效應
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說，預算不足的首購族，其實可以從重劃區附近的中古屋下手，除享受低總價、低公設比外， 還享有「搭便車」效應，因為重劃區會拉動周邊漲價效益。有3類重劃區周邊的中古屋值得挑選。
1.首選近北市市中心、交通方便區域： 21世紀不動產台灣區總部總經理王福連表示，蘆洲南港仔重劃區就是交通優勢的最佳範例。南港仔重劃區位於三民路尾端，臨近捷運蘆洲支線終點站——蘆洲站西南側，捷運開通後，大大縮短了和北市的距離，通勤時間不超過25 分鐘，是目前所有重劃區距離縮短最顯著的，加上2018年環狀線的北環段會在離其不遠的徐匯中學捷運站交錯，在交通上又是一大利多。
南港仔重劃區新屋開價在33萬元以上，但在臨近的長安街、永樂街上還可以找到每坪21∼26萬元的中古屋，買30坪房子，預算可在800萬元以下。
張欣民提醒，重劃區附近的舊房子，若沒有捷運也要考量是否有公車站牌，若需等到旁邊的重劃區全部開發完成後才具有交通便利性， 則要多加考慮，因為只靠自身交通工具往返，反倒提高通勤成本。
2.選重大建設區、長期有潛力： 住商不動產企研室主任徐佳馨挑出近期有重大建設的「林口新市鎮」可當布局點，待機場捷運線完工後，林口會有A8、A9站，文化三路沿線有司法園區、中商36商業區的購物中心等，是政府大力做多的重劃區。此地區周邊中古屋，行情在20萬元上下，30坪房子， 600萬預算可望圓夢。
3.選生活機能佳之區域、房價有支撐： 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，買房最重要的還是回歸基本面——生活機能與生活品質。若是重劃區位在工業區旁邊， 先天環境就有劣勢，要高漲相對較難。以新北市多數重劃區來看，黃舒衛覺得新莊的「副都心重劃區」符合他所設定的條件，占地約 100公頃，日後區內會有中央合署辦公大樓等政府機關進駐、國家電影文化中心等，交通建設會有捷運機場線、環狀線與多條快速道路陸續開通，這些重大建設讓附近中古屋房價有所支撐，不過因新成屋單價高達50萬元以上，附近的中古屋價格雖較便宜，行情也要25∼ 32萬元，30坪房子約需900萬元的購屋預算。
您可能有興趣的文章