房產小常識
月付金比20年房貸少4成，總利息多1倍
40年房貸真的適合我嗎？
撰文者：呂郁青
更新時間：2012-07-01
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【專家評析】12年內換屋也適用40年房貸
徐佳馨／住商不動產主任
不會投資也沒關係，在12年內打算換屋的人，也適用40年房貸，因為賣掉原來的房子去買新的房子，等於是房貸搬家，跟下一家銀行申請房貸，清償掉原來的40年房貸，但此舉本金仍然還未清償，得靠挑到好房子，換屋時增值賣出才能清償本金。只要在第144個月前換屋，選擇40年房貸總繳給銀行的利息並沒有比20年房貸利息還多，還享有可降低月付額外投資的好處。
【專家評析】寬限期前後月付款落差1～3倍
宋霖耘／星展銀行個人金融服務暨放款及存款部副總裁
在房貸寬限期內，房貸族可只還利息不還本，但寬限期結束後，須依剩餘償還房貸期數攤還貸款本金，因此月付金會突然提高（例如，貸款年限20年、寬限期3年為例，寬限期屆滿，則本金攤還是以貸款年限17年來計算月付金），以20年房貸3年寬限期為例，月付金在寬限期與寬限期後落差高達3倍之多。如果無法支付，建議用延長貸款期限的方式，降低每月固定攤還本金的金額，較可安排每月收入支出的分配。
【專家評析】房價要有增值空間才會獲利
莊孟翰／淡江大學產經系副教授
不管是申請20年、30年或40年的房貸方案，前提都是房價要有增值空間才能夠獲利，而自住更是特別得在價格便宜時進場，這樣才能夠透過房屋增值的方式，更快速清償本金。租屋或買房？我認為可以拿20年房貸的月付金跟租金相比，假如兩者相當，就應該選擇購屋，因為20年後房子就是你的了。
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