北中南行情
搶進大十期推案，以高檔形象吸買氣
中彰投》豪宅建商鎖定首購
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-08-01
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另一方面，台中受惠於陸客自由行範圍進一步擴大，中國大陸郵輪定期停泊於台中港、兩岸直航新增台中出發航班，許多投資人嗅到中部觀光商機，轉向台中尋覓平價飯店、零售型不動產的投資機會，其中又以具改裝潛力的整棟出售商辦產品最受市場喜愛。
嗅到陸客來台商機擴大
商務旅館卡位戰已開打
目前台中商務旅館的卡位戰已經開始，包含中租控股旗下的「成旅晶贊」、台北商旅集團的「新驛旅店」、海霸王集團的「城市商旅」、皇鼎建設轉投資的「富信大飯店」、福泰連鎖飯店的「福泰桔子」、瑞石旅館連鎖集團，以及智選假日飯店、塔木德商務致富旅館、皇家季節酒店等都已在台中設立了分館。
第一太平戴維斯副總經理盧映婕說，在台中蓋商旅相較於台北，因土地成本低，總成本不用一半，投報率相對高。舉例而言，假設選在西門町大樓改裝飯店，建物單坪的購入成本可能就要80萬元，台中卻只要1/3價，加上改裝所需的裝修費，每坪總成本在40萬元以內即可搞定，甚至更低。而且據觀光局這個月的統計，台北和台中的住房率不相上下，皆有82%左右的高住房率，住房金額亦不會相去太遠，約在2,000~3,000元左右，怎麼算，都是去台中投資飯店比較能早點回收。同理，用此道理來看所有收益型不動產的投報率皆同，以遠近馳名的逢甲商圈為例，高達3.5%~5%的投報率，是投資人爭相競逐的主因。
▲台中房地產投資報酬率高於台北
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