房產小常識

交屋驗收篇》驗屋如何揪瑕疵　以免事後多花錢？

【延伸閱讀】地磚如果有小瑕疵可以折抵屋款─SGS營建管理部營運經理　梁惠銘

如果發現地磚有空心以外的小瑕疵，像是邊緣破損，這類型的缺失如果將磁磚敲掉重作，產生的震動可能又會傷及周圍的4片磁磚，反而愈弄愈糟。因此碰到這類型的問題，建議購屋者還是可以向建商反映，但可以協議直接從「交屋保留款」中扣取價金，之後再由買方回收自行處理。

5.假使面積一切正常，就可以拿起你的硬幣，開始檢驗家中的一磚一瓦囉！雖然一塊塊檢驗很花時間，但是沒貼好的磁磚，未來很容易因為地震或熱脹冷縮而破裂。因此不論地板或牆壁，只要有貼磁磚的地方，都要用硬幣一塊塊的敲，如果有空心的聲音（比實心聲音大），都可以要求建商重鋪。

6. 檢查完房屋的地板之後，緊接著就是家中的天和牆（天花板和牆面）。主要檢查方向就是看平整度、汙漬和龜裂3大項，因此只要善用眼睛和手，8成的問題都可以被發現。通常在牆面和窗、門、插座等物品的接縫處最容易發現問題。

7. 看完家中的天地牆後，就可以開始測試家中的電源。一開始，先確認家中插座和開關數量沒有問題，位置也都對了，再檢查總開關，將所有迴路切換到「ON」。接著，為了測量家中所有插座都能夠正常運作，記得拿小夜燈測試每個插座是否都能通電。到每個房間時，也要按按看開關，確認開關對應到正確的燈具上。

8. 機電測試完畢後，就能做基本功能性的測試，所謂的功能性，其實不外乎「給」、「漏」、「排」、「洩」4字，只要能跟這4個字扯上關係的，都在測試範圍內。一開始，先測試所有房間的冷氣排水孔是否阻塞，有些室內冷氣機會漏水就是這個原因，等裝潢好再打掉重修可就曠日廢時了。

9. 通常家中具備基本功能性的產品都會出現在浴廁和廚房，這邊先從浴廁談起。進到浴室，第一件事就是檢查所有的設備，包括洗臉盆、水龍頭、馬桶、浴缸、抽風扇以及其他五金配備等。檢查時把握住幾項原則：不能有刮傷、不能有鏽蝕，銜接處要密合且整齊。

10. 趁著浴室還沒因給水測試而濕答答前，可以先檢查所有器具和管路是否有滲漏水現象，新屋的滲漏水通常不會很明顯，因此要用手和紅藥水做檢測。步驟3時，馬桶水已點入紅藥水，現在可以先摸器具外觀看有無滲水，再看馬桶底座處有無紅色的水痕。沒有的話，沖水觀察馬桶底座有無漏水。

洗手台和浴缸則多1個步驟：看水位是否在步驟3的彩貼位置，是的話就代表止水塞功能正常。接著，觸摸器具外緣檢查滲漏水，看水管附近是否漏水後，再把水排掉。同時注意排水是否快速、通順，如果排完後沒有漏水代表管線正常。

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