房產小常識
交屋驗收篇》驗屋如何揪瑕疵 以免事後多花錢？
撰文者：詹宛霓
更新時間：2013-08-26
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【預售屋交屋必備完整清單】
※整體：
1.門
● 玄關門
□ 貓眼可否清楚看見屋外
□ 有沒有防火認證標章
● 臥室、書房、廁所、廚房、陽台的門
□ 門框與鎖孔密合
□ 可以正常開啟
□ 門止位置正確、無損壞
□ 門片及門框沒有撞傷、落漆、鏽蝕、凹損
□ 門框平整、門角為直角
□ 門扇與地面縫隙無過大
2.窗戶
□ 窗框與牆壁間的矽利康修邊平整
□ 窗框與玻璃間緊密
□ 窗框下緣為實心（用硬幣敲擊）
□ 可上鎖
□ 可順暢開啟
□ 窗框、玻璃無刮傷和汙染
□ 紗窗窗框邊有防蚊條
3.天花板
□ 天花板油漆粉刷平整、均勻
□ 樓板高度和圖面誤差小於3公分
□ 燈具、檢修孔無過大
□ 無水漬（頂樓戶可在大雨過後去檢查頂樓漏水及排水狀況，也可以用小淹水測試法）
□ 無裂縫
4.牆壁
□ 除了看還要用手摸，確認油漆顏色粉刷平整、均勻
□ 敲敲看是磚牆、輕隔間還是木板隔間（與合約須相符）
□ 頭貼牆、側臉斜視，以檢視牆面的平整度
□ 無水漬（須特別注意廁所牆面）
5.地板
□ 用銅板敲敲地磚，判斷是否為實心，空心聲音較大
□ 撒彈珠或使用水平儀，查看地面有無傾斜
□ 地磚鋪貼平整且無龜裂（特別注意地磚邊緣有無毀損）
□ 磚縫大小一致
□ 色澤一致
□ 磁磚與腳踢板的接縫一致
□ 木頭地板不會發出奇怪聲響
※機電設備：
1.總開關
□ 電箱門開關順暢，閉合時緊密
□ 電箱內線路整齊
□ 迴路標示明確
□ 將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具
2.開關
□ 開關對應燈具正確
□ 面板無損傷、汙染
3.對講機
□ 對話功能正常
□ 收訊功能正常
□ 警報等功能正常、按鈕運作正常
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