房產小常識
交屋驗收篇》驗屋如何揪瑕疵 以免事後多花錢？
撰文者：詹宛霓
更新時間：2013-08-26
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11. 浴廁滲漏水測試完就能開始做給水測試了，比較好的方法是將所有水龍頭都開啟至少5分鐘∼10分鐘，確認供水正常。給水測試完畢後，記得用蓮蓬頭把浴廁的地板全部沖濕，觀察浴廁地板排水是否通暢、洩水坡度有沒有問題，如果地面有殘留小水漥，代表坡度沒做好，以後洗完澡還要自己用拖把吸乾地板。
如果是乾濕分離的浴室，可以用蓮蓬頭大量沖灑隔屏和地面接縫處， 檢查隔屏的密閉性是否良好。
12. 浴廁的功能性測試完，就可以移駕到廚房。首先，拿出契約當中的家電設備清單，核對設備的品牌、型號、數量有沒有符合當初的約定。如果是電器設備，也要實際操作， 看看有沒有問題。在檢查配備的同時，一樣要符合3原則，不能有刮傷、不能有鏽蝕、接縫處要密合且整齊。
13. 設備檢查完畢就可以來做功能性測試了，流理台的部分一樣要做滲、漏、排的檢查，檢測方法請參考步驟10。要注意的是，流理台的水管隱藏在下方的櫥櫃中，記得打開來檢查漏水。廚房和浴廁比較不同的是排油煙機的檢測，完成檢測後一樣用水桶盛水，將廚房地板全部潑濕，檢查排水和洩水坡度。
14. 主建物都檢查完畢，最後才來檢查陽台。檢查陽台一樣要確認給水和洩水功能都正常，陽台如果坡度沒做好，下雨就容易積水、生水垢，不只不好清理，還可能侵蝕建物結構而導致漏水。
如果驗屋時間充裕的話，建議可以在陽台處，用塑膠袋封住排水孔，再大量注水讓陽台小淹水。放個3天再來複檢，摸摸看室內接近陽台的牆面有沒有潮濕或是有水漬，並從外側觀察家中陽台有沒有滲漏水的跡象。同理可證，浴廁或是大樓頂樓戶也可以這樣處理，如果建商不同意一定要據理力爭，否則到時候家中漏水滴到樓下，住戶抗議的可是你而不是建商。
15. 最後，則是做開關門的檢查，這邊的門泛指一切可以開關的門扇。首先從窗戶開始，主要有兩部分， 一是外觀、二是功能。舉凡刮痕、掉漆、鏽蝕、撞傷都屬於外觀上的缺陷；功能的部分最主要就是確認開關要順暢、能順利上鎖。
除了上面所講之外，由於窗戶一般都是對外，因此要特別注意防水的問題。有些人可能會疑惑鋁窗為什麼會滲水，原因大致有三，一是因窗框和牆壁銜接處的水泥有縫隙而導致滲水，可用1元硬幣敲擊窗框接牆壁的窗框邊緣，如果有空心的聲音就是填充不足。再來就是窗外的矽利康施工不完善，以及下窗框的外牆沒有做洩水坡度。
【延伸閱讀】應在「通知交屋日」前驗收完房屋
「通知交屋日」當天才驗收是對的嗎？錯。依規定，地價稅、房屋稅及銀行核貸的利息，在「通知交屋日」前都是由建商（賣方）負擔，因此最好的流程應該是：
建商通知驗收→驗收→缺失修改完成→複驗完成→通知交屋→完成交屋
如果在通知交屋日才驗收，有時候驗收又不一定能在短時間內完成，賣方修繕也要一段時間，如此完成交屋可能就過了通知交屋時間。如果未釐清費用，從驗收到真正完成交屋的稅費利息，就有可能轉嫁到買方身上。
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