北中南行情
高鐵開發案喊停、成交量較去年同期縮水逾7成
桃竹苗青埔進入跳空跌停階段
撰文者：游筱燕
更新時間：2014-05-28
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中壢地區因為工作機會、人口流入、重大建設持續動工，是中壢交易熱度持續不減的原因，加上鄰近的中壢工業區、平鎮工業區，就業機會增多，使得原先不是該地居民的人，因工作地點而選擇在中壢買房，在五楊高架全線通車後，外來自住客湧入情況更甚。根據21 世紀不動產統計，2009年時中壢市區新完工大樓每坪約13萬元， 目前每坪已漲到20萬元，漲幅高達53.8%。其中又以SOGO商圈（海華特區）的價格最高，有些大樓新成屋成交價已經超過每坪30 萬元，屋齡5年∼10年的大樓行情約在20萬元∼25萬元；10多年的大樓每坪則約15萬元∼20萬元。
【新竹】
至於新竹呢？Sway認為，高鐵新竹的六家站區開發案恐怕也是要告吹了！原本高鐵已經和大向開發公司簽署「高鐵新竹站區影城開發案」合約，台灣高鐵將投資8億元，委託大向開發經營20年，打造全台第1座結合高鐵車站、綠地廣場、影城、餐飲購物等開放式休閒商業空間，預計明年第3季開始營運，但看樣子這種需要長期經營才能獲利的投資，高鐵也打算停手。
高鐵影城開發案生變
竹北超額供給需5年去化
向來被當作竹北房市重大利多的計畫中止，使得原先就供過於求的竹北預售屋市場備受考驗。花敬群表示，由於各大建商看好竹科購屋族的穩定市場而大量湧入推案，致使竹北一直有供給過剩的問題，加上投資客占市場的比率過高，大區域「多殺多」的近身肉搏戰已宣告開打。
花敬群說，建商沒想到的是，科學園區自2008年金融風暴後，能量已經下滑，購買力不能與過去同日而語，反映在成交狀況上可以發現（編按：以國泰房地產指數來看），竹北成交量持續萎縮，相較去年第4季減少50%，比去年第1 季少49%。
此外，在成交量不理想的情況下，竹北未來的預售屋量體在下半年還會有大量的供給，市場最高開價還高達單坪近40萬元，他斷定竹北預售市場在未來只會壞，不會好，端看壞到什麼程度而已，他並預估竹北的超額供給最少需要5年的時間才能慢慢去化，3年內價格腰斬都有可能！
最近去竹北觀察過數次的Sway 也直言，「竹北的空屋問題比林淡三（林口、淡水、三峽）還要來得嚴重！」
至於當地的中古屋市場，不論花敬群、Sway和當地房仲都一致認為，目前仍然穩定。為什麼呢？台灣房屋光明直營店店長劉代國，以他第一手的成交狀況解釋，因為比起預售屋，他發現竹北中古大樓2 房~3房附1車位、總價在1,500 萬內的產品是近期市場需求最大、也最缺的物件。
二十一世紀不動產新竹園區加盟店店長彭軒洲也建議年輕購屋族， 相對於預售、新成屋的「高貴」身價，中古大樓單坪價格約落在15萬元∼18萬元，價格親民，公設比低於新建案，會是購屋族群較好的選擇。
台中、高雄捷運站周邊中古屋實價登錄最新（2014年2月）成交行情
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