名人沒說的事
以屋換屋錢進紐西蘭，總報酬率高達25%
房匯雙賺 岑永康樂當海外包租公
撰文者：郭莉芳
更新時間：2014-08-29
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拍賣搶標
Skype即時連線現場
差點錯失得標機會
這間別墅的拍賣時間訂在去年的8月8日，他們當時早已飛回台灣，於是決定透過當地朋友幫忙出價、參與競拍。善於精算的他在研究過當地類似物件拍賣成交價後，發現好物件的成交價多半會比屋主底價多10%~15%，因此，委託朋友從底價往上加5%開始投標，並以70萬紐元（約合新台幣1,649萬元）作為價格上限。
當別的家庭在外吃父親節大餐時，岑永康這位爸爸卻是守在電腦前，緊盯著奧克蘭市政府的房屋拍賣網站。同時，為了省國際電話費，選擇用免費的Skype通訊軟體，「聲」控拍賣情況。
精彩的是，當地有個買家一直跟他競價，最後只剩兩組買家對決，只要他加價1,000元，對方就往上加500元。回憶當時景況，岑永康直呼「真的很緊張」！而且在他加價到69萬5,000元時，Skype竟突然斷訊。這時守在一旁的張珮珊忍不住叨念：「一間房子1,000多萬，這麼重要的事，你卻連這一點（電話費）都要省？」
岑永康忙著重新連線，腎上腺素隨著電腦撥號聲直往上飆，就在朋友接起電話時，他同時聽到拍賣官拍定落槌的聲音，心裡直想：「該不會沒搶到吧？」幸好，朋友「擅作主張」，主動往上加價，最後由岑永康以70萬3,000紐元得標。
得標後，岑永康馬上委託朋友找租客，由於屋況好、地點佳，得拍第7天、甚至尚未辦完過戶程序就順利找到租客，週租金650紐元，扣除相關稅費、規費，淨租金報酬率約為7%。
台紐換屋
為減輕家庭負債比
賣掉投報率較差的台北屋
岑永康的別墅買價約合新台幣1,656萬元，以相同總價算，在台北市大安區只能買15坪左右的小套房，若以每坪土地約合新台幣7萬5,000元成交計，在台灣也只能到桃園鄉下買農地。至於這筆海外買屋款，當時是以台北房子增貸支應，等於是用不到2%的房貸成本去賺7%的租金報酬率，套利利差達5個百分點以上（詳見圖1）。
不過，因為買了奧克蘭的別墅，家庭負債比頓時拉高到4成，岑永康開始盤算，是否要賣掉台北的房子？因為從年輕時就拚命存錢還房貸的他，不喜歡負債，一直盡量控制家庭負債比低於資產的3成。幾經思考後，他決定賣掉大安區的1間房，主要有以下3個考量：
考量1》政府打房，屋主持有成本愈來愈高
繳了10幾年的房屋稅與地價稅，他發現每年要繳的稅費愈來愈高。加上政府不斷祭出打房措施，對擁有多間不動產的屋主來說，持有成本未來只會愈來愈高。
考量2》優先賣租金報酬率低的房子
2012年這對孝順的夫妻在住家附近，買了間中古華廈給外婆住，是岑家的第3間房。當初買進成本一坪逼近70萬元，後因外婆住不習慣，半年後就將房子出租，月租金3萬5,000元，不扣其他成本，租金報酬率僅2.4%，若扣掉房屋稅、地價稅等支出，報酬率更低。
今年3月，這間房子持有滿2年，過了奢侈稅閉鎖期，他決定把房子整理一番，自己po上網去賣，5天就順利賣出，小賺100多萬元。
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