名人沒說的事
以屋換屋錢進紐西蘭，總報酬率高達25%
房匯雙賺 岑永康樂當海外包租公
撰文者：郭莉芳
更新時間：2014-08-29
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考量3》身邊有活錢再伺機進場
過去12年，岑永康夫妻賺了錢就會趕緊還房貸，靠著驚人的開源節流術，存出3間房，但手邊可運用資金相對減少。雖然他不買股票，也不太投資基金，但是從紐西蘭返台後，發現手上沒花完的紐元存在當地銀行，利率竟達8%，比起新台幣定存高很多。
因此，若能增加手上活錢，低點買進紐元，存入當地銀行的高利息定存，一旦紐元走強再換回台幣，做匯差操作，報酬率也很不錯，也不像買基金或股票需交易成本。
GDP成長率優於澳洲、歐美移民持續流入 支撐紐西蘭房價岑永康去年8月買進紐西蘭的別墅，當時匯率為新台幣23.56元兌1紐元，一年來紐元持續走升，以近期匯價25.5元來估算，光匯價就升值8%（詳見圖2）。加上受惠全球景氣復甦，紐西蘭房地產跟著翻揚，根據紐西蘭房地產調查機構REINZ調查，奧克蘭房價去年上漲15%、近10年則漲了超過1倍（詳見圖3）。
岑永康挑奧克蘭投資，另一個考量點就是紐西蘭移民政策開放，持續流入的移民對房價會是一大支撐，奧克蘭是紐西蘭第一大城，商業活動最活絡，同時也是全球10大宜居城市之一。
金融海嘯後缺少新建案
住宅供需缺口大
根據國際商業諮詢機構美世諮詢（Mercer）最新公布2014年全球10大宜居城市評比，奧克蘭市排第3，僅次於奧地利的維也納、瑞士的蘇黎世。再從紐西蘭統計局資料看，2013年紐西蘭淨流入移民為2萬2,500人，創下11年來新高，移民人口中有90%都選擇落腳奧克蘭。
國際信評機構惠譽（Fitch Ratings）今年7月將紐西蘭經濟的評級展望由負面上調至正面，主要是著眼於紐西蘭經濟前景持續改善。惠譽指出，從信貸評級角度看，紐西蘭經濟政策框架、商業環境、政府等級標準均名列世界前茅，而且過往也沒有出現過主權違約。因此推估，受惠於基督城地震災後重建，紐西蘭2014年的GDP（國內生產毛額）成長率將上看3.8%，這數據遠優於鄰近的澳洲與歐美各國。
第一太平戴維斯全球住宅投資顧問資深經理關蕙如表示，除了移民不斷流入外，奧克蘭的住房供需缺口很大，也是支撐房價走揚的關鍵因素。
因為2008年金融海嘯期間，紐西蘭的銀行業者緊縮放款，許多地產開發商因此貸不到款項，2008年~2012年間，奧克蘭市中心並沒有任何新建案推出，直到2013年才出現新案，且全年也才推出7個案子，約提供1,000多戶新供給量。因為僧多粥少，奧克蘭的空屋率也從2007年的5%下降至目前約2.4%左右。
外國人也能擁有永久產權
買賣房屋稅還比澳洲低
如果你想跟岑永康一樣跨海到紐西蘭當包租公，還得關心稅制。根據紐國制度，外國人在紐西蘭置產並沒有特別限制，且大部分是永久產權。
相較於鄰近的澳洲，除規定外國人只能買預售屋，不能買中古屋之外，買賣房子要課最高5.5%的印花稅，轉賣還要課資本利得稅，紐西蘭置產的稅負相對較輕，顯得更有吸引力（詳見圖4）。而且若移民紐西蘭，取得紐西蘭公民身分，就可以到姊妹國澳洲居住，同享澳洲公民可享的醫療與社會福利。
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