名人沒說的事
以屋換屋錢進紐西蘭，總報酬率高達25%
房匯雙賺 岑永康樂當海外包租公
撰文者：郭莉芳
更新時間：2014-08-29
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4個理由，岑永康買別墅不買公寓
紐西蘭房子大致分兩類：1.俗稱Condo或Apartment的公寓大樓型產品；2.俗稱House的獨棟別墅型產品。在精華市中心（CBD），多半以公寓大樓為主、市郊則以別墅為主。紐國居民偏好全家大小都能住得下，使4房以上的House需求最大；至於兩房以內的公寓大樓，則是出租給單身上班族、商務人士或學生。岑永康不考慮公寓大樓，只買別墅，有以下4個理由：
1.自住考量：
考慮未來把一雙兒女送到紐西蘭唸書，屆時夫妻會有1人過去長住伴讀，因此以自住考量，至少要選3房以上的房子才夠住。
2.別墅土地持份大：
房子會折舊，精華區土地則會持續上漲，這個道理全球通用。岑永康研究過，紐西蘭土地漲幅比房子大，因此首選土地持分比較高的別墅型產品。
3.偏好家庭型租客：
在台灣當了5年包租公的這對主播夫妻，偏好把房子租給收入穩定的夫妻，不愛單身族，尤其是學生。奧克蘭市中心公寓大樓多半是2房型產品，客層以外地工作者為主，萬一經濟情勢反轉，失業率提高，房屋空置率會跟著提高。
租給學生則比較麻煩，因為學生較不愛惜屋況，房屋維修成本可能墊高。
4.別墅管理成本低：
公寓大樓須請物管公司管理，每月須繳納一定比率的管理費與公共費用，長期持有成本偏高。
（文◎郭莉芳）
出生：1975年
經歷： TVBS主播
現職： 三立《新聞54珊》晨間主播
出生：1974年
經歷： 壹電視播報中心主任兼主播、《一天壹蘋果》節目主持人
現職：節目主持人
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