北中南行情

大台北　中小坪自住宅時代來臨

容積管制將上路掀推案潮
未來3年賣壓湧現

雖然目前的雙北市推案，仍有大坪數的產品，但業者分析，「應該是煞不住車了，只好硬著頭皮推」，很多是蓋到一半、也都賣了，根本沒辦法變更設計；他也提及，每家建商都在檢討，近期推案大致上都會往中、小坪數發展。

另因都市計畫容積總量管制延至明年7月1日實施，預計到明年仍會持續有搶照的現象；但建照取得後，需於半年內開工，最多再延長3個月，也就是說，到明年7月，再加上最遲9個月後開工，共計1年8個月的這段期間內，雙北市的預售屋選擇將非常多。

雖然建商有餘屋出售的壓力，不見得每家建商都會搶照，取得建照後，也可以先興建完成後再進行銷售，但陳淑美斷定的說，「未來3年內會是一波可觀的賣壓」。

且依國泰房地產指數2014年第2季季報，目前雙北市開價、成交價已有明顯下修，台北市新推個案可能成交價為78萬3,500元，較上季下跌5.59%、較去年同季更下修9.34%（詳見圖1）；新北市為38萬3,500元，也較去年同季下修3.41%。

德明財經科技大學副教授花敬群分析，雙北市今年第2季房價皆較去年同期下跌，顯示出「房地產已經在往下走了」，且新北市新推個案可能成交價已經連跌3季（詳見圖2），加上供給量一直維持在高水準，「若反轉，新北市將會是第一個」。

若供給量放大、價格也向下盤整，不想買中古公寓或一時無法湊出3成自備款的民眾，可以期待近3年的推案，預計會有更多適合的產品可以選擇。

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