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大台北　實價登錄價砍8折出價

要點2》車位價格需拆算，或參考其他出售中的車位價格

實價登錄的個案有些會包含車位，但不一定會將車位價格另外登記，這種情況下，若直接以總價除以坪數，往往會拉低每坪的成交單價。洪佩君提醒，一樣點「交易明細」確認，可將總坪數扣除車位坪數，再將總價扣除車位價格後除以房屋坪數得到單價，但難題是，車位價格該估多少？

洪佩君建議，除電話詢問物件周邊的仲介業者外，可利用實價登錄查附近的車位價格，或可上各個不動產交易網，了解目前出售中的車位價格，雖然是開價，但因車位幾乎沒有殺價空間，所以可直接參考；但要注意，仍要找同類型，如同樣是坡道平面或機械車位的價格。

要點3》大、小坪數價差5%內，樓層高低亦會影響價格

有的社區同時會規畫大、小坪數，通常大坪數的物件會較小坪數的單價便宜，洪佩君分析，因採光、面向等影響，以同樓層來說，大、小坪數的單價價差「不要超過5%」都算合理。

另外，通常高樓層因有景觀優勢，價格會較低樓層高，洪佩君以今年初交屋的淡水區「水立方」為例，該案興建樓高41層，今年5、6月陸續實價揭露，38樓單價高達每坪50萬元，但3樓的單價則為35萬8,000元，換算下來每層相差約4,000元，所以樓層、坪數大小等因素都可在出價時斟酌加減價。

要點4》頂樓加蓋價格要打折，通常為主建物1/2∼1/3價

至於頂樓加蓋，實價登錄也不一定會載明，但在交易時屋主會計價出售，在登記坪數未增加的情況下，若直接將成交總價除以登記坪數，往往讓物件的單價看似較高，洪佩君說，有些個案雖然會備註「價格含增建」，但因無法從登記資料得知增建坪數，所以也沒辦法拆算實際主建物的單價，這種個案的價格參考性就較低。

萬一同社區沒有其他交易資訊可參考，徐佳馨說，一般頂樓加蓋的價格為主建物單價的1/2至1/3，民眾若得知增建坪數，可以此原則拆算單價。

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