囤很多房地的人，（受到的）影響才大，但錯了嗎？這本就是該做的事，且台北市政府會因此1年增加60億元的稅收，對一般小老百姓而言，可能多繳一點點，市府卻多很多稅收可以做很多事。
問：所以總結來說，持有成本增加這個方向是對的？
答：不僅是對，且是非做不可的方向。但我們要強調在做不動產稅改的幾個原則：第1個，原則是實價課稅，但不一定會用實價做百分之百的稅基，折扣是政策可調控的空間；第2個，是自用輕稅，對於自用住宅以不過度加稅為原則（詳見Tips）。第3個，是合理漸進。
Tips＿自用住宅用地地價稅須在9月22日前申請
自用住宅用地地價稅稅率為千分之2，一般用地稅率則從千分之10累進至千分之55，相差至少5倍，若符合自用住宅用地需要在地價稅開徵前40天（地價稅於每年11月1日開徵），也就是每年的9月22日前向稅務機關提出申請才能適用。
住宅政策》
提出租賃專法
社會住宅只租不售
問：在稅制改革的趨勢下，請問政府及個人房地產投資會有什麼改變？
答：蔡英文的房地產政策大概分3塊，居住政策、市場管理、和產業發展政策。這個問題，要回到房地產產業未來發展，國家希望引導的方向是什麼。
先提到，稅改會讓個人投資熱度減少，但並不是要消滅它。不過有趣的地方在於，現階段房市景氣往下走，所以投資本就在縮減，這樣的契機也是房地產產業結構調整的好時機。
產業結構調整，不是著重價格漲跌，而是著重專業服務量的增加。譬如建商蓋房就當包租公，不一定要賣，仲介也可慢慢跨足包租代管的專業服務。市場說接下來可能會出現很多失業仲介，那就往這個方向前進，我估計過，如租屋產業好好發展，至少可吸收約1萬位從業人員。
所以我們會在比較快的時間內，做關於租賃市場產業化的改革，我們希望在立法院今年的兩個會期內要提租賃專法進去。
問：關於租賃專法，有什麼重點可先分享嗎？
答：基本的3個方向。第1，把房東和房客的權利義務規範完整，建立租屋糾紛處理機制；第2，希望扶植包租代管或專業租賃業的機制能建立，讓這個行業專業化；第3，加入租稅誘因，比如出租的房子，持有稅比照自用住宅，要囤房等漲價的人就課重稅。另外，租金所得從所得稅分離出來，給予輕稅，可能5%，頂多到10%的稅率。引導空餘屋釋出後納入只租不售的社會住宅體系，不過以國際標準來算，全台應有近100萬戶社會住宅，因此新建（社會住宅）的方式也要並行，蔡英文的政策中，預計要新蓋12萬∼14萬戶。
問：依國發會推估，台灣未來人口會持續減少，如大量興建社會住宅，真有需求嗎？
答：首先，住宅需求有它的核心年齡層，約略25∼45歲，這範圍人口現正是高峰期，未來10年頂多每年減少1∼2%，少子化造成住宅需求減少的狀況可能要20年後才會發生，難道因此讓現在的住宅政策不要推動嗎？眼前就有需要，非幫助不可。
第2個，供給過剩跟社會住宅的關係是什麼？台灣有800多萬戶房屋，12萬∼14萬戶不過是1年新建住宅的供應量而已，有那麼嚴重嗎？且住宅供給過剩的原因在哪？因為我們蓋房子卻都不拆房子，都更停滯才是真正的問題，很多人沒有釐清背景，就說供給過剩又蓋社會住宅會把房市壓垮。