大有生活圈沿著大有路、春日路發展，區域內有新光三越、家樂福、全聯社、黃昏市場等機能，也有醫院、國中小學、公園和登山步道等，商圈發展已逾15年。
房市方面，歐陽誠補充，該生活圈內以大樓產品為主，坪數多元化，從未滿10坪的小套房到60坪以上的4、5房產品都有。房價以屋齡區分大致可分成3類，屋齡在20年以上的大樓，每坪13萬元∼16萬元、最大宗的屋齡區間在10年出頭，每坪17萬元∼20萬元、屋齡5年以內的新大樓，每坪則為20萬元∼24萬元。
另外，此次公告土地現值調升幅度為全市第2名的龜山區，房價表現同樣偏弱，雖然2015年較2014年漲了3.87%，不過仍比全市房價的漲幅4.76%來得低。
「只聞樓梯響，不見人下來！」東森房屋林口捷運A9加盟店店東陳水沼表示，龜山區雖有機場捷運線的話題，但因為通車延宕太多次，已經完全沒有慶祝行情可言。
龜山區內的機場捷運線站點共有2站，包含A7體育大學站和A8長庚醫院站。A7體育大學站周邊目前僅有政府興辦的合宜住宅，暫不討論；而A8長庚醫院站，陳水沼表示，房價統計小漲3.87%，符合該站點小幅度上下震盪的狀況。
住商不動產林口長庚加盟店店長楊淑滿說明，A8長庚醫院站位於文化一路跟復興一路交接口，緊鄰長庚醫院，而依附著長庚醫院周邊而生的生活圈，也因此稱之為長庚商圈，發展已有30年之久。
此區交易較熱門的產品為屋齡10年左右的中古大樓，若步行至A8長庚醫院站在10分鐘以內的物件，每坪35萬元∼40萬元，新個案開價每坪40萬元∼45萬元，但據了解，成交價仍落在每坪40萬元以內；至於步行超過10分鐘的物件，房價依近至遠遞減1成∼2成，平均價差每坪約5萬元。
「機場捷運」吸客失效
新興重劃區短期震盪5%
楊淑滿認為，即便捷運真的通車了，也因「沒有新鮮感」對房市起不了作用，A8長庚醫院站周邊房價，短期應仍會在5%上下震盪。
整體來看，郎美囡分析，桃園市的公告土地現值現為市價的92.7%，在地方政府需擴充財源的狀況下，公告土地現值會持續調漲，將和房價漲幅呈現明顯的強弱區別。尤其新興重劃區，甚至有可能出現公告土地現值上漲、房價下跌的情形。
郎美囡表示，新興重劃區有幾個問題，包含沒有機能、同質性高、供給太多等；2013年、2014年桃園房市多頭白熱化，建商搭著「計畫中的重大建設議題」紛紛在新興重劃區推出大坪數、豪宅等級的建案，偏偏這些同質性高的產品現在最不受市場歡迎，加上集中在新興重劃區內，幾乎會在同一個時段完工，屆時供給同時釋出將會拖累房價，部分區域恐再下修1成。
另外，重大建設像是捷運綠線、航空城等等也無太多進展，「說了又不實現，對於房價是一種未爆彈！」郎美囡表示，當初看準這些議題進場的買方，恐面臨套牢命運。而舊有生活圈，房價雖也受大環境不景氣拖累，小幅修正或盤整，但生活機能並不受影響，是自住客目前可優先考慮入手的區塊。
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