房產小常識
受疫情衝擊，房租或房貸付不出來？專家：用這幾招協商，降低繳納金額
撰文者：經濟日報／游智文 更新時間：2020-05-20
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勞工10萬元紓困貸款上月30日開放申請後，截至昨天（編按：本文撰於5月13日），申請件數已多達54萬人。中信房屋表示，不少人申請這筆貸款，打算用來繳交房貸或是繳房租，雖然這樣做也OK，但最佳的方式還是跟銀行、房東協商，爭取降低繳納金額。
至於協商方式，中信房屋研展室副理張漢超表示，房貸有2種方法，房租部分，有3招提供參考。
新冠疫情衝擊各行各業，勞動部為協助勞工，推出勞工紓困貸款，最高金額10萬元，只要有工作事實，沒有勞保也可申辦，貸款分3年攤還，前半年寬限期，勞工無須還款繳息，自第7個月起開始攤還本金，第13個月起按月攤還本金與利息。
張漢超表示，由於這筆紓困貸款，勞動部補貼一年利息，許多人認為申請拿來繳房貸、房租，可減輕不少負擔。這樣想也沒錯，但能省的利息其實不多，更重要的，現在借了，以後還是要還，不如趁這時好省視房貸，和房東談談降租，爭取降低繳納金額。
房貸部分，建議先向貸款銀行洽詢協商，目前行庫配合央行降息政策，有不少新貸款優惠方案，民眾可以主動詢問是否適用，爭取調降利率。
轉貸也是另一種可行的方案，除了有機會談到更好的貸款利率外，貸款年限也能展延，每月還款負擔可望減輕。不過記得將可能會產生的違約金、手續費、代償費等轉貸相關成本一併考量，以免省不到錢，還得多貼一筆費用。
至於房租方面，張漢超表示，如果平時與房東互動良好，房租也都繳納正常，不妨試試下列3種技巧要求降租。有開口有機會。
第一是動之以情。和房東商量，現在大環境不好，收入減少，希望房東共體時艱，能夠減輕租金。商量時不妨暗示房東，自己是好房客，下一個就不一定，不少房東怕麻煩，與其租給不知道背景的新房客，不如留住現在的原房客，可能會同意調降租金。
第二，以勞減租。若放無薪假，房租壓力很大，不妨考慮向房東提出幫忙做事來換取減免房租，如幫房東修繕、打掃、收租等，以度過難關，不用像借貸紓困貸款，以後還要還。
第三，如果以勞減租不成，也可考慮跟房東協商減租寬限期，例如約定減租6個月，6個月後再回復原約定租金。如果房東不願意，也可提出租金先減後補，例如約定6個月租金減半，6個月後再將先前少繳的租金回補，以緩解租金壓力。
本文經授權轉載自經濟日報網
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