達人開講
新版不動產說明書上路 房市雪上加霜？
撰文者：夏韻芬
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Q：2015年10月份開始，不動產經紀業者要以新版「不動產說明書」向買方提供成屋與預售屋的說明，有人說這是房地產利空，因為淹水、凶宅、嫌惡設施都會公布。之前我家附近還被說是性侵熱點，問題是附近環境很好，根本沒有這樣的事，不是很影響房價嗎？ （網友niceicloud）
A：有新政策，當然是因為先前的說明書內容過於簡略，因此是有必要揭露得更透明。如果是你要買房子，會希望資訊公開還是被隱匿？民眾買房，就怕買到凶宅或淹水地區的房屋，現在在新版的不動產說明書中，都是必須納入規範的範圍，對大家更有保障。
成屋的部分，若為凶宅，或周邊半徑300公尺內的重要環境設施，都必須記載，包括市場、學校、警察局、醫院、公園、機場、高壓電塔、寺廟、殯儀館、公墓、垃圾場、加油站、瓦斯行等。你說的性侵以及犯罪地圖，目前還沒有列入，那也並非是會影響你家房價的關鍵，你可以不用過於擔心。
我認為揭露是對的，因為這些設施是不是嫌惡設施，是有主客觀性的，看個人觀感而定。舉例來說，距離市場近，有人覺得買菜很方便，也有人覺得髒亂；離學校近，孩子上學方便，但校園的喧鬧聲、鐘聲也會讓人覺得吵；離醫院近，對需要經常就醫的人當然方便，但是也有救護車汽笛聲吵雜的缺點；離公園近，似乎是優點，但是清晨運動的人聲、舞曲震響，對於想要寧靜的人反而是干擾；寺廟香火鼎盛，有人覺得神明保佑，但也有人不喜歡，認為出入複雜。若能在不動產說明書上清楚看到周圍設施，更能幫助買屋者做出明確且符合自身需求的判斷。
預售屋的部分，另有兩項重點：1.須載明「基地毗鄰建案，有無已取得建造執照而尚未開工或施工中的建案」，這牽涉到棟距景觀及日照權等問題；2.須載明近5年內，基地周邊半徑300公尺範圍內，有無申請淹水救災紀錄。
不動產資訊的完整揭露，不應解讀為房市利空，因為這是對買屋者的保障，立意良善且正確，希望大家都能花時間去閱讀與理解，再來做買屋決策。
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