好房二三事

央行降息，銀行跟進調降房貸利率！房貸降1碼，究竟能省多少利息費用？

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為了因應新冠肺炎疫情帶來的衝擊，全球央行大降利率，台灣央行也在2020年3月19日宣布降息1碼（即0.25%），是4年來首次降息。隨後，各家銀行跟隨央行腳步，調降了房貸的放款指標利率，少則1碼，部分銀行如北富銀、安泰銀、玉山銀是調降0.27%、中國信託與國泰世華都調降0.28%，讓房貸族樂透！

房貸利率降1碼，可以節省多少利息呢？假設你有1,000萬元的房貸，1年可省下2萬5,000元利息錢，每個月相當於少了2,000多元利息！

更好的是，政府同步推出疫情紓困方案，公股行庫配合政府政策，針對房貸利率，推出為期半年（2020年4月1日～2020年9月30日）多降1碼的優惠，但必須符合2個條件才能使用：限自用住宅也就是名下只有1戶房子，且貸款額度在1,000萬元以內，加計配合央行降息1碼，等於這段期間的房貸利率共降了0.5%。

而且這些銀行都會自動幫符合條件者降息，不必額外打電話提出申請，適用銀行除了我們所熟知的8大公股行庫：臺灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行、台灣土地銀行、兆豐金、台企銀、彰化銀，南部的高雄銀也適用。

民營銀行輸人不輸陣，也趁機推出優惠措施搶客，不過並非所有民眾都適用，多鎖定受疫情影響的族群（如確診者、隔離者、因疫情遭裁員或放無薪假者）以及醫護人員等，而且需要自己向銀行主動提出申請。

舉例來說，中信金、玉山銀、北富銀、台新銀都針對受疫情影響者給予了千萬元內加碼降息的優惠，加計指標利率調降的部分，合計降息0.5%，中部的台中銀加碼降的部分是0.3%，比其他銀行高的優惠。民營銀行加碼降的部分跟公股行庫一樣，為期半年。

這波房貸利率調降從4月起陸續啟動，但各銀行實施期限略有不同，如果要額外申請，民眾要自行注意時間點。

那是不是要因為公股行庫多降1碼而申請轉貸呢？轉貸是需要成本的，包含原貸款銀行的違約金、新貸款銀行的手續費等，而且加碼降的利率有期間限制，轉貸前要先評估划不划算。畢竟各銀行因應央行降息，多會調降指標利率，雖然各家調幅不一，但房貸利息支出應該是比之前減少囉！

本文經授權轉載自Moneybar
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