房產小常識

房價暴漲，想幫兒女付頭期卻忘了免稅額？達人神救援2個動作省下贈與稅

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圖片來源：達志影像

近年房價暴漲，很多父母利用贈與免稅額方法，幫小孩出頭期款減輕買房壓力，同時節稅。依照規定，父母各有244萬元免稅額，合計488萬元。很多人以為，只要給小孩不超過這個額度，就可免稅，事實不然。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，免稅額是一人244萬元，而不是用合計來算。近日就有一位省吃儉用的父母，幫兒子出頭期款，但因給錢方式不對，雖然只幫小孩出300萬元，還不到400萬元，卻面臨5萬6,000元贈與稅。

情況是這樣。鄭文在說，小孩想買的房子，總價約1,500萬元，2成自備約300萬元，父親決定幫忙出自備款，其他銀行貸款由小孩自己分期付，藉此讓兒子知道賺錢不易，有責任感，也學習理財。

簽約時，雙方約定先付簽約款150萬元，等過完戶，銀行貸款下來，再付另外150萬元。

一切都很順利，父親在簽約當下，就開立個人支票面額150萬元一張，然後透過建經公司履約保證，存入信託專戶，等過戶完稅，銀行1,200萬元貸款下來，再付150萬元。

鄭文在說，很快的契稅及土地增值稅核發了，按約定，買方應該給付第2次付款150萬元，由於第1次由父親開支票付款，買方希望比照前例，一樣以爸爸支票付款，並請他的事務所幫忙收取第2期支票150萬元後，存入履保帳戶。

鄭文在說，客戶直接匯入履保帳戶，可以省去票據交換的時間，客戶習慣這種交易模式，他當然樂意配合完成。

但是，他檢視一下買賣契約書，發現之前的第一期款價金150萬元，和第二期款價金150萬元，都是以爸爸開支票給付，合計300萬元，以贈與稅免稅額244萬元計算，超過56萬元，依照贈與稅率10%計算，買方將必須繳納5萬6,000元贈與稅，立刻善意提醒買賣雙方此一情況。

鄭文在表示，客戶聽了當場咋舌，問我們該怎麼辦？但其實不難，只要將第2筆款150萬元，由父親先贈與母親，夫妻間相互贈與的財產不計入贈與總額，免課贈與稅，再由母親將150萬元贈與給兒子，然後存入履約專戶。

這樣一來父親、母親各贈與150萬元，依照遺產及贈與稅法第24條規定：贈與人在同一個年度內，各次贈與給他人的財產總額累計在免稅額244萬元以下時，可以免辦贈與稅申報。

鄭文在表示，要幫小孩置產，記得善用夫妻之間的贈與稅，免課贈與稅，依照目前贈與稅免稅額是244萬元，只要轉個彎，購屋自備款在488萬元內，都不會被課徵贈與稅，這也是在高房價下，父親幫子女置產的好方法。

本文獲「經濟日報」授權轉載
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