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規畫換房養老，別忘了醫療機能！台北醫院週邊房價一次看，剩這3區還有6字頭

撰文者：住商機構企研室　更新時間：2023-12-27 瀏覽數：2,211

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圖片來源：達志影像

國人愈來愈長壽，需要醫療照顧或健康管理的需求大，尤其台北市老人人口占21.21%，比率是6都中最高，醫學中心也最多，近年許多換屋族會鎖定鄰近醫療院所的區域，根據實價登錄資料統計台北市8個醫學中心周周邊房價，近2年價格表現平穩，萬芳醫院周周邊均價每坪61萬4,000元最親民，國泰醫院及長庚醫院周周邊破百萬，買方口袋要夠深才能住得近。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，醫學中心都在發展成熟的區域，中古屋較多，平均房價不容易大幅成長，但價格穩定，其中萬芳醫院站周邊機能佳、房價相對低，不僅受退休、換屋族青睞，首購族也偏好這樣的區域。

機能佳、價格甜，萬芳醫院找好房

台北市8所醫療中心周邊房價，房價最高是大安區的國泰醫院，因其坐落於台北市高價地段，周邊房價每坪101萬9,000元，松山區長庚紀念醫院房價也破百萬，平均單坪100萬1,000元，今年房價成長最高是中正區的台大醫院，周邊均價95萬4,000元，年增幅4.8%，僅有3所醫學中心周邊還有6字頭，分別為文山區萬芳醫院61萬4,000元、內湖區三軍總醫院68萬7,000元，及北投區榮民總醫院69萬5,000元，萬芳醫院周邊房價最容易入手。

住商不動產文山興隆加盟店店長劉書豪指出，萬芳醫院周邊有捷運站、學校、傳統市場及公園綠地，購屋詢問度高，這一帶因中古宅多，因此平均房價低，不過新大樓成交單價也能上看9字頭，例如「南方莊園」面公園的住宅，近年有多筆交易單價在90萬元以上，同社區無景觀的戶型單價約7字頭，以生活機能佳的新大樓來說，在台北市這樣的價格相當吸引人，值得一提的是，現在換屋族取向是「大換小、舊換新」，因此鎖定具管理的電梯大樓2房，但這種房型也是首購族的最愛，讓大樓2房成為市場熱門物件。

剛性自用所需，醫療宅具優勢

郎美囡表示，醫療院所周邊房市大多穩健，在需求面除了人口老化外，這幾年疫情影響讓國人更在乎鄰近醫療資源，另一方面，台北市醫學中心大部分靠近捷運站，附近商家多、有學區，生活便利性高，且醫護人員有就近居住的需求，醫學中心旁自住的比率高，故房價趨向穩定。

台北市醫學中心周邊房價

醫院	行政區	2022年周邊均價（萬元／坪）	2023年周邊均價（萬元／坪）	周邊均價增減幅（萬元／坪）
萬芳醫院	文山區	61	61.4	0.7%
三軍總醫院	內湖區	68.5	68.7	0.3%
台北榮民總醫院	北投區	66.9	69.5	3.9%
新光醫院	士林區	71.1	70.5	-0.8%
台北馬偕醫院	中山區	79.7	80.8	1.4%
臺大醫院	中正區	91	95.4	4.8%
長庚紀念醫院	松山區	97.7	100.1	2.5%
國泰醫院	大安區	98.6	101.9	3.3%