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政府炒房暗留一手？房市專家不忍了，提血淋淋證據轟「用這招配合建商」

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圖片來源：達志影像

民眾黨候選人柯文哲提出國有地應停止標售，提供興建社宅，以免成為帶頭炒房元凶。國產署則回應早已停售。房市趨勢專家李同榮表示，國產署不是停售，而是改採使用權標售規避法令，標售使用權地價頻創新高，仍是帶頭炒地。

李同榮表示，2019年國產署標售松江南捷運1,451坪使用權，脫標53億，每坪單價365萬元，2021年標售台南平實營區3,995坪地上權，約17億2,000萬元脫標，都創當時使用權住宅土地單價新高，這就是國產署帶頭炒作土地血淋淋的證據。

他表示，國有公有土地標售帶頭炒高地價並激發房價高漲已非新聞，早在2010年房價高漲時受不了輿論壓力，因此停止標售台北市精華地區國有土地，2012年間再修正國有財產法第53條，明定面積500坪以上國有土地不得標售，並自2023年起就面積200坪以上國有土地暫不標售。

但國產署卻配合建商需求，刻意規避法令，罔顧社會住宅用地缺乏，大面積土地改採使用權標售提供建商高價競標，後果就是地價創新高、成本創新高、房價再創新高，他問國產署：這不是帶頭炒地，什麼才叫炒地？

李同榮指出。國產署110年度第2批南區6標設定地上權基地，除平實營區外，尚有高雄前鎮興南段1,771.8坪住三土地，與岡山區信義段1,077.4坪住三之一土地，都是非常大的國有地。

最受矚目的台南市東區平實營區平實段2筆大面基地上權基地皆標脫，其中1筆平實段22地號、位於裕永路、平實路、平實八街三面臨路的2,045坪住五土地，以總價5億8,999萬元脫標。另1筆平實段23地號、位於平實路、後甲三街、平實八街口的1,950坪住五土地，則以總價5億6,899萬元脫標。

李同榮分析，台南平實營區為東區精華蛋黃區，如今東區房價已超越每坪50萬元，平實營區起了帶頭作用，成為台南炒高地價炒高房價的指標，政府責無旁貸。

李同榮呼籲在只租不售社宅數量占比未達5%以上（目前不到1%）時，暫停所有國有甚至市有土地標售。另外建議市地重畫土地之回饋必須含蓋30%以上只租不售的社會住宅數量規畫，直到社宅占比達5%以上為止。

本文獲「經濟日報」授權轉載
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