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台灣各都會房價飆漲先別開心！財產交易所得稅更高了？2都屋主成最大苦主

撰文者：住商機構企研室　更新時間：2024-02-21 瀏覽數：1,816

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圖片來源：達志影像

財政部2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義，予以擴大，住商機構企劃研究室整理2023全年且屋齡在10年以上有機會適用到舊制之高價房屋交易量後發現，標準擴大後，台中增加456件為最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年台灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加1倍，出售前不可不注意。

舊制屋主空歡喜，高雄、新北大苦主

徐佳馨指出，該政策一出，許多民眾相當恐慌，不過，要釐清的是，這只針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一的屋主無須擔憂。而由於在財政部定義上，台北市過去是指交易金額逾7,000萬元，本次修正為6,000萬元；新北自6,000萬元下修至4,000萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4,000萬元降至3,000萬元；在各都會去年一整年交易中，因標準擴大，北市增幅達132%，新北增幅達210%，桃園增幅達139%，新竹增幅為159%，台中增幅為150%，台南增幅為36%，高雄增幅為211%，其中新北與高雄增幅都達200%以上，主要是近年因房價上揚，帶動大坪數或是透天價格往上飆升所致，同時，台中不斷寫下天價，在件數上也遠遠超過其他縣市，近年因南科話題帶動的台南，由於區域發展集中，加上地方對於高價接受度仍低，因此影響反而不如預期。

新制免驚，舊制賣屋預留稅源

徐佳馨提醒，根據財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。也因此，如果去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊，建議在5月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。

本文獲「住商機構企研室」授權轉載，原文：財政部新政上路，高雄、新北售屋者成大苦主；舊制高價房屋交易前應先規劃

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