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「預售屋禁轉約轉售」反讓建商安心邊蓋邊漲價？從近2年預售房價漲幅找答案
撰文者：房產溫度計 更新時間：2024-03-05
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圖片來源：達志影像
在當今房價居高不下的社會，預售屋因為相對較低的首付要求和分期付款方式，為頭期款準備不足的人提供了擁有自己的家的機會，《房產溫度計》觀察近3個月「預售屋」的熱門關鍵字，看看大家都在討論些什麼。政府為了抑制房價，自去（2023）年7月1日《平均地權條例》上路後，預售房產的投資熱潮雖然有所降溫，但因通貨膨脹等因素的推動，預售市場依舊吸引自用客穩定買進，根據統計，去年全國的預售房交易量仍然達到了10萬6,000件，年增率高達27%，且成交揭露的金額達1兆7,000億元。
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近3個月（2023年11月29日～2024年2月26日）討論「預售屋」，網友在探討平均地權、轉售、漲幅、房價、重劃區、園區、建商、捷運、房貸等熱門關鍵字，網友表示「平均地權沒有把房、地漲價全數歸公，不算打到要害」「預售屋禁止轉賣，投資客無法炒短線」「預售屋適合手頭現金不多的人，不然新成屋隨時可以住誰不要」。（手頭現金不夠？自由業者如何證明財力這裡看！）
圖片來源：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統
政府打房政策遭質疑！
網友：禁轉對建商的好處大於壞處
有些人認為《平均地權條例》能有效抑制投資客炒房，但也有網友對於政府的打房政策效果提出疑問，認為「房價要跌，大概只有新預售開的比舊預售還低才可能發生」，原PO觀察現在預售屋禁轉後，買預售屋的人必須等到交屋後才能進行轉售，如此一來建商不怕買舊預售屋的人來競爭、搶買家，建商在4年、5年期間同時推進多個施工中的預售項目，一旦其中一個建案銷售情況佳，建商便可將下1個建案漲價賣，建商等同可以安心一邊蓋一邊賣，讓原PO不禁好奇發問，「預售禁轉是不是固錨促漲？」
貼文一出網友反應兩極，有網友認為「你以為打房政策，其實都是炒房政策」「我在竹北看房子，也覺得房仲有在控制案數」「禁轉是對建商的好處大於壞處」「建商最討厭投資客亂價格了」「本來炒房主力就是建商跟地主，短期投機客根本影響不大」；也有網友認為「禁預售轉約導致房蟲退場，現在根本漲不起來」「這些政策不就是房空當初要求的嗎？只是順應民意」。
蛋白縣市預售屋房價漲幅明顯佳！
基隆漲16.6%原因曝光
根據591新建案統計近2年全台預售案房價漲幅前10大縣市，若以成交均價來看蛋白縣市多數有不錯的成長，前10名排行中，有4縣市漲幅超過1成，包括基隆市以漲幅16.6%位居第1；台北市漲幅13.4%位居第2；第3名則是宜蘭縣，漲幅11.6%；花蓮縣的漲幅10.1%名列第4。值得一提的是在前10名排行中，六都加新竹市仍占3席，新竹市漲幅8.8%排名第8；台中市則是漲幅8.7%排行第9，顯現房價還能衝破新高度。
591新建案分析，雖然基捷和輕軌等工程還在規畫階段，但由於基隆地理位置靠近雙北，還有國道和鐵路等便捷交通，價格又比汐止和內湖等地親民，近年來吸引了不少建商前往開案；去年房價明顯上漲的主因，則是因為「金富康馥御」和「海揚V1」等預售案，目前這兩個社區的行情已經達到4字頭、5字頭區域高點，如果未來建設議題兌現，房價有望繼續看漲。
本文獲「房產溫度計」授權轉載，原文：預售屋禁轉打到誰？全台預售屋漲幅TOP 10揭曉 ４縣市漲幅破1成
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