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台灣房市開始降溫？5大銀行新承做房貸金額大減150億，央行揭2關鍵因素

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圖片來源：達志影像

新青安催出房市買氣，不少民眾趕著上車。中央銀行7月23日公布5大銀行6月新承做房貸金額，已經連續2個月衝破千億元水準，但比起5月減少超過百億元。

外界關心是否反映房市降溫？央行官員對此表示，不能僅憑單月數字變動論斷，主要是因為6月工作天數較少，以及銀行承做新青安、公教人員貸款減少所致。

央行公布台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀等5大銀行6月新承做房貸金額為新台幣1,012億2,100萬元，雖較5月下滑150億1,400萬元，仍然寫下歷史次高紀錄；其中，新青安占比升至40.92%，創下2023年8月政策上路以來最高。

新承做放款加權平均利率為2.127%，也比5月的2.187%下降0.06個百分點，主要是因為各類貸款利率均較5月下降。

央行經研處副處長曹體仁指出，由於6月工作天數減少，連帶使得六都建物買賣移轉棟數大多呈現月減態勢，加上5大銀行承做的新青安、公教人員貸款同步減少，導致房貸金額比起5月下滑，但無法只靠單月數字變動論斷房市退燒。

曹體仁也說明，推升房市的因素不是只有新青安，如果從供給面來看，土地稀缺將會增加取得成本，尤其近年工資、材料價格上升，營建成本也受影響；以需求面來說，台商回流擴廠、景氣回升都會帶動需求，台股牛市創造的財富效果也有助於房市。

他說，政府近期陸續祭出多項措施，包括央行第6波選擇性信用管制、財政部新青安推動精進方案等，囤房稅2.0也已經從7月正式上路，這些都需要時間發酵，對於房市的影響仍有待觀察。

曹體仁強調，目前新承做房貸的價量並沒有進一步攀升，而是相對走緩，央行將持續觀察，在財政部嚴查新青安人頭戶、轉租等違規樣態後，可望促進政策正常化，回歸協助年輕人購屋自住的目標。

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