房產小常識
預售屋交屋》
買屋必備 自製完整清單
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-10-01
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買預售屋、住新房，交屋最常碰到的缺失是什麼？根據潤泰集團董事長尹衍樑所著《尋找夢想的家：尹教授教你10招聰明購屋》統計，近10年交屋後最常見到的缺失，第1名是水電空調，其次是滲漏水，第3名則是地坪牆面。
別家建商犯的錯，你碰到的建商可能也會犯，因此建議將上述統計放在心中，待交屋時再仔細觀察。接下來，進入實際交屋程序，一般來說，不論中古屋或預售屋買賣，交屋都分為兩部分：實體交屋、行政交屋。
實體交屋》與廣告文宣不符也有權修改
量身訂作交屋管理顧問有限公司驗屋師李駒安強調，預售屋驗收的目的是要確保新蓋好的房子沒有瑕疵，一旦發現缺失，建商也需要時間進行修繕，因此不可能在驗收當天辦理「交屋」，正確的交屋順序可細拆成以下步驟：建商通知驗收→買家實地驗收→建商完成缺失修改→複驗完成→通知交屋→完成交屋。按照上述流程，在建商通知你辦理驗收時，請務必拿著以下資料和器具前往驗收：
資料1》買賣契約、廣告DM
新房點交前，將之前買預售屋時簽訂的契約書，包括當時收到的建案廣告DM、文宣品、樣品屋拍照的照片、以及期間辦理「客變」簽名的圖樣全找出來，詳細確定建材、衛浴設備、乃至代銷承諾贈與家電設備等，再拿這些資料與建商辦理點交。
資料2》自製驗收清單
建商雖然有提供驗收清單，但內容多半偏向數量清點，許多細節皆不夠詳盡。你可從網路上下載室內驗收清單（https://blog.roodo.com/helenna/archives/9766719.html），再按由上（天花板）而下（地板）的驗收項目順序，製作一份屬於自己的驗收清單。
與建商約定驗收時間，建議要求對方至少保留3小時以上。如果是請專業驗屋師辦理現場點交，則會花近6小時。如果建商回應當天驗屋屋主很多，無法配合，可改約其他日子，千萬不要順應妥協，喪失自身權益。
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