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顏炳立:全面放量才是真落底

撰文者:顏炳立 更新時間:2019-09-01

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顏炳立 重劃區 移轉棟數


多年來,我深入、觀察市場,無論多空頭,陳述事實、講真話是我一貫的立場。多年前我對房市看多而與空頭教授論戰,大受業界支持;如今市場轉空,我仍講真話,但易擋業者財路而不討喜。

8月初的一個假日,我挑戰攀登三峽的五寮尖山,此山雖傳說難度有如攀岩等級,但基於「凡事因了解而放心,因不清楚而小心,稍不專心就可能墜入深淵而從此不起」的態度,我順利登頂。登頂後巧遇一位山友,不但長期追蹤我在《Smart智富》月刊專欄,也因掌握房市方向,著實發了一筆財。而8月8日在我的一場公開演講中,有一位聽眾則因10年來根據我的房市分析,在低點投資、在近年出場了結獲利也發了大財。


我能掌握市場,是因我從價、量、買氣來看市場溫度,再從土地、商用不動產,到全國移轉棟數來剖析市場現況與未來。以量來看,除了土地放量以外,其他兩者也只是微溫而已,並非是落底量,土地市場爆量但未追價,是誰在供應籌碼?又是誰在提供金援?「人是英雄、錢是膽」,是政府提供重劃區的平價土地,洗出市場上建商過多浮濫的資金,是浮濫的資金提供了建築商的膽量,這是市場的美麗與哀愁!

「價不降、量不出,量不出、不見底」,今年上半年累積的移轉棟數約16萬棟,估計到年底也差不多在28萬棟左右,不熱沒量的房市,無法說房市的春天來了!我的專業判斷加上數字統計,這只是觸底後的緩慢回溫,價修有量、任性無量。但就像8月9日政府因應利奇馬強颱放了颱風假但卻風雨有限,有再多數據與科技分析,仍然無法提供精準的判斷。決策定了,事實存在沒有對錯,只有輸贏和利弊,颱風與房地產市場皆是如此。

目前房市仍處於低利率下的不景氣,投資人仍須戒急用忍,別「傷在期待、死在無量」,今年放量才是真落底,而土地市場放量是建商對政治及房市未來的賭注與卡位,以小搏大再賭4年,只要漲10%就贏了,而這種機率的研判,正是目前台灣土地市場放量的結果!

◎學歷:文化大學土地資源系畢
◎經歷:香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職:香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理

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